SEMODU ModuleSEMODU Module

Видение иЦЕННОСТИ

Плотность населения увеличится, ресурсы уменьшатся:

мы создаем ресурсосберегающие среды обитания и объекты недвижимости, которые адаптируются к потребностям людей.

Модульные концепции недвижимости могут внести большой вклад в решение этой задачи.

Видение иЗначения

SEMODU Module

Плотность населения увеличится, ресурсов станет меньше:
Мы создаем ресурсосберегающие жилые помещения и недвижимость, которые адаптируются к потребностям людей.

Модульные концепции недвижимости могут внести большой вклад в решение этой задачи.

Наши убежденияи ценности

Мы уже много лет обеспокоены последствиями изменения климата и ограниченностью наших ресурсов. Поэтому мы решили разрабатывать концепции недвижимости, которые одновременно максимально нейтральны по отношению к климату и экономят ресурсы. В то же время в центре внимания находятся и социальные аспекты. То, что мы придумаем, должно быть применимо во всем мире с точки зрения развития недвижимости и энергоснабжения.

~ 8.000.000.000

Вот за что мы выступаем

Сегодня на земле уже живет почти 8 000 000 000 человек, из них 3 500 000 000 — в городах. В 2050 году в мире будет 10 000 000 000 человек, 7 000 000 из которых будут жить в городах. Это означает, что менее чем через 35 лет нам придется строить мир, в котором мы живем сегодня. И мы должны сделать это с помощью тех ресурсов, которые доступны нам сегодня, чтобы мы могли обеспечить будущим поколениям достойное будущее.

Миссия и цели

Мы хотим стать ведущим эталоном серийного и модульного строительства во всем мире. Мы достигаем этого с помощью устойчивых модулей, которые являются экономически эффективными и.

SEMODU ModuleSEMODU Module

Миссия иЦели

SEMODU Module

Мы хотим стать ведущим мировым поставщиком методов для серийного и модульного строительства. Мы достигаем этого с помощью устойчивых модулей, которые окупаются и не наносят ущерба климату.

Модульная конструкция в сочетании с современными технологиями

Здание будущего:
В условиях противоречия между защитой климата и сохранением ресурсов, с одной стороны, и большим спросом на жилую площадь — с другой, важно найти подходящие решения для недвижимости будущего.

Это побуждает нас реализовывать лучшие концепции и в то же время использовать самые современные технологии в строительстве и производстве. Потому что наши клиенты не должны отказываться от комфорта и при этом иметь приятное чувство, что они сделали что-то для будущего нашей планеты.

Короткие сроки строительства для доступного жилья:
Наши здания могут быть возведены в кратчайшие сроки и при этом соответствовать самым высоким стандартам качества. При разработке наших линий продуктов мы уделяем пристальное внимание их последующему использованию. Потому что удобные специальные функции уже можно заказать на заводе. Или — особенно в случае технических деталей — их можно заказать позже через обновление программного обеспечения или использовать временно. Разработка проекта 2.0.

Глобальные решения для модульного строительства:
Этими размышлениями о модульном строительстве и гибридном методе строительства мы хотим внести свой вклад в решение огромных проблем, возникающих в результате глобального роста.
И мы направляем все свои силы на то, чтобы внести в это революционный вклад.

Цифровизация является доминирующей темой в обрабатывающей промышленности: здесь на повестке дня диагностическое обслуживание, интеллектуальные данные, автоматизация, цифровые двойники и многое другое. Это, безусловно, верно, но оцифровка является доминирующей темой почти во всех сферах бизнеса и жизни. Мы говорим об актуальности цифровой трансформации в сфере недвижимости с Frank Talmon l’Armee, генеральным директором SEMODU AG.

Журналист:

Почему цифровизация так важна в SEMODU?

Frank Talmon l‘Armée:

“Мы уже видим, что цифровизация формирует нашу повседневную жизнь и в будущем будет играть важную роль во многих других сферах нашей жизни. Вот почему для нас чрезвычайно важно не только обсуждать цифровой прогресс, но и предпринимать конкретные меры. Мы считаем, что дематериализация физических объектов — это только вопрос времени, и поэтому видим огромный потенциал в цифровой трансформации индустрии недвижимости и особенно в модульном строительстве”.

Журналист:

Мы часто слышим о необходимости клиент-ориентированного подхода при разработке продукта. В какой степени этот подход применяется в SEMODU и как учитываются пожелания клиента?

Frank Talmon l‘Armée:

“Поскольку наш клиент является конечным пользователем нашего продукта, само собой разумеется, что мы ориентируемся на его потребности. Но поскольку мы создаем нечто совершенно новое, наши клиенты часто даже не осознают этих потребностей. И это, конечно, смена парадигмы. Здесь, в частности, мы стремимся четко передать наше видение новой формы жизни и продемонстрировать все возможности индивидуального дизайна. Каждый из наших клиентов должен иметь возможность выразить себя в своем собственном доме, так как мы стремимся к тому, чтобы каждый день был неповторим”.

Журналист:

Вы только что говорили о необходимости принятия конкретных мер. Итак, как SEMODU внедряет цифровизацию в свои продукты?

Frank Talmon l‘Armée:

“В настоящее время мы разрабатываем полностью оцифрованный модуль. Установленная в нем операционная система будет включать в себя управление повседневными объектами, такими как обычный обеденный стол. Преимущество для наших клиентов заключается в простом, удобном и адаптируемом жилом пространстве, которое мы создаем. Кроме того, привычки меняются быстрее, чем когда-либо. Использование онлайн-инструментов часто является лучшей альтернативой покупке товаров или услуг. Вот почему мы придерживаемся принципа “оплата за использование”, чтобы создать широкое и разнообразное предложение, которое может быть организовано в соответствии с индивидуальными предпочтениями».

Журналист:

Чем SEMODU отличается от других компаний, особенно в плане цифровизации?

Frank Talmon l‘Armée:

“Интеграция цифровых продуктов в концепцию модульной конструкции является уникальной точкой продаж для SEMODU и, следовательно, ключевым преимуществом на рынке. С внедрением наших технологических разработок мы хотим значительно продвинуть цифровую трансформацию в секторе недвижимости. Поэтому наш нетрадиционный образ мышления является нашим самым важным ресурсом. Идеи и новые перспективы, которые мы создаем в результате, не только дают ценный импульс нашей работе – они вдохновляют и мотивируют нас”.

Журналист:

Устойчивое развитие является одной из основных тем для SEMODU. Почему это так важно для вас и какую роль играет защита климата?

Frank Talmon l‘Armée:

Вклад в защиту климата — это дело сердца компании SEMODU AG. В конце концов, сектор недвижимости всегда был одним из крупнейших источников выбросов парниковых газов. Вот почему мы видим особую необходимость в том, чтобы наверстать упущенное.

Везде, где это возможно, мы используем древесину и инвестируем в облесение лесов для достижения баланса CO2 или даже положительного баланса CO2. То, что наши климатически безопасные концепции проживания и модульное строительство пользуются большим спросом, также очевидно из многочисленных положительных отзывов, которые мы получаем от градостроителей, архитекторов и лиц, принимающих решения по нашим проектам недвижимости.

Журналист:

Устойчивость не достигается за счет нулевых затрат. Но устойчивое развитие было в тренде в течение многих лет и в настоящее время достигает отрасли строительства и недвижимости. В то же время, однако, жилье становится все более ограниченным, а цены растут. Как можно разрешить это противоречие?

Frank Talmon l‘Armée:

В традиционном строительстве мало что произошло, особенно если это касается устойчивости. В принципе, за последние 200 лет в нашем методе строительства мало что изменилось. Однако наши новые концепции строительства, которые обеспечивают нейтральные показатели по выбросам CO2, не обязательно должны быть более дорогими. Это очень важный момент.

Для нас устойчивость связана не только с защитой климата, но и с социально приемлемой жизнью – вот почему мы взяли на себя эту конкретную задачу: с помощью концепций, нейтральных к климату, в том числе в отношении энергии и мобильности, мы хотим создать будущее, достойное жизни для будущих поколений.

Таким образом, для нас построение будущего и устойчивое развитие неизбежно связаны».

Журналист:

Обеспечивает ли приверженность вашей компании к защите климата конкретную, измеримую добавленную стоимость или это больше связано с внесением вклада в общество?

Frank Talmon l‘Armée:

Для нас уже есть очевидная добавленная стоимость, поскольку опыт показывает, что индустрия недвижимости довольно консервативна и медлительна, когда дело доходит до инноваций. Растущие города, растущие цены на недвижимость, арендная плата и затраты на строительство, пугающие климатические прогнозы и изменения,

которые уже видны сегодня, просто так не исчезнут. Это проблема, которая затрагивает всех нас. От политиков, компаний, городов, экологических организаций и, конечно же, от каждого отдельного человека – все должны держаться вместе, чтобы сохранить будущее, достойное совместной жизни. Мы уже смогли связать некоторые из этих нитей, но мы все еще сталкиваемся с непониманием или нерешительностью. Конечно, мы не позволяем этому замедлить нас, а скорее вступаем в стратегические партнерские отношения, которые разделяют одно и то же видение и готовы продвигаться вперед вместе с нами.

Журналист:

Как SEMODU реализует свои амбициозные цели в области защиты климата?

Frank Talmon l‘Armée:

Мы стремимся реализовать все наши проекты, по крайней мере, климатически нейтральными, если не с положительным климатическим балансом. Например, мы особенно гордимся нашим проектом “Am grünen Anger” в Вернау, который не только

имеет бюджет, нейтральный к CO2, но также имеет концепцию устойчивой мобильности.

Своими проектами мы стремимся повысить осведомленность наших сотрудников, партнеров и клиентов об окружающей среде. Именно поэтому мы также поддерживаем инициативу “Один за планету”, основатель которой входит в консультативный совет SEMODU AG”.

Журналист:

Как клиенты и третьи стороны получают выгоду от ваших усилий по защите климата?

Frank Talmon l‘Armée:

Своими проектами мы доказываем, что климатически нейтральная жизнь вполне доступна и все еще может соответствовать самым высоким стандартам качества.

Это именно то, чего мы хотим достичь с помощью наших инновационных энергетических модулей и концепций устойчивой мобильности, которые приносят непосредственную пользу нашим клиентам.

Журналист:

Это замечательно. Однако защита климата иногда все еще требует крупных

инвестиций. Нашли ли вы решения для справедливого и социально приемлемого распределения этих расходов между всеми заинтересованными сторонами?

Frank Talmon l‘Armée:

Основной проблемой с момента основания SEMODU является недостаточное наличие доступного жилья. Наша модульная конструкция, будь то деревянные модули, бетонные модули или гибридные модули, уже обеспечивает значительную экономию средств и, в свою очередь, создает больше возможностей для реализации концепций, благоприятных для климата. Стандартизированный процесс производства и доставки может быть спланирован до последней минуты, чтобы модуль был доставлен на строительную площадку точно в срок. По сравнению с обычным строительством время строительства может быть сокращено до половины.

Журналист:

Будете ли вы расширять обязательства вашей компании по защите климата в ближайшие годы?

Frank Talmon l‘Armée:

Мы всегда стремимся к большему. Наше видение таково: создавать жилые помещения и объекты недвижимости, максимально эффективные с точки зрения ресурсов и адаптированные к потребностям людей. Именно поэтому мы никогда не устаем внедрять новые инновационные концепции и постоянно улучшать защиту нашей окружающей среды. Многообещающее сотрудничество с крупной энергетической компанией — это только начало.

Журналист:

Что означает корпоративная ответственность и ответственное корпоративное управление лично для вас?

Frank Talmon l‘Armée:

В SEMODU у каждого есть голос. Для меня корпоративная ответственность означает признание и усиление личной ответственности сотрудников. Я знаю, что наши сотрудники являются движущей силой SEMODU. На мой взгляд, предоставление им максимально возможной свободы в их работе — это форма ответственного корпоративного управления. Это не только помогает нам совершенствоваться, но и улучшает результаты нашей работы.

Журналист:

Какие проекты и инициативы, в которых SEMODU принимала участие в последние годы, были важны для общего блага, имели социальную значимость?

Frank Talmon l‘Armée:

Мы считаем, что все проекты, которые мы инициируем или поддерживаем, имеют высокую социальную значимость. И многочисленные запросы по проектам, которые мы регулярно получаем, показывают нам успех наших инициатив “доступная жизнь” и “климатически нейтральные, ресурсосберегающие концепции».

Журналист:

В какой степени ваше внимание к социальной и общественной ответственности также влияет на вас в области людских ресурсов, например, при отборе кандидатов?

Frank Talmon l‘Armée:

Мы считаем, что мультикультурная команда приносит с собой особое разнообразие талантов, навыков и новых перспектив. Независимо от возраста, опыта, образования и т.д., мы ищем самых умных и творческих людей, которые послужат свежим глотком воздуха для нашей компании.

Журналист:

Какую роль сотрудники SEMODU играют в успехе компании? Что для вас особенно важно с точки зрения соискателей?

Frank Talmon l‘Armée:

SEMODU находится на пути роста – как географически, так и с точки зрения персонала. Чтобы справиться с этой растущей нагрузкой, мы всегда будем использовать увеличение кадров. Работа в SEMODU требует большой открытости к инновационному мышлению и готовности бросить вызов традиционным подходам. Инициативы и новые идеи наших сотрудников также чрезвычайно важны для нас, и поэтому мы особенно поощряем независимые методы работы.

Журналист:

Каковы сферы деятельности и инициативы, с помощью которых вы хотите внести долгосрочный вклад в развитие общества вместе со своей компанией?

Frank Talmon l‘Armée:

SEMODU AG основана на четырех основных направлениях бизнеса: модульном, цифровом, устойчивом и производительном. Все это способствует достижению цели создания достойного будущего для будущих поколений. Цифровые и устойчивые строительные модули — наш путь к достижению этих целей.

Журналист:

Как математика влияет на нашу окружающую среду?

Shashank Pandey

Цикл окружающей среды имеет ритмичную и повторяющуюся функцию. От времен года до дневных часов все следует установленному шаблону.  Математические пропорции имеют решающее значение для придания любому объекту эстетически приятного вида. Древняя архитектура, а в некоторых случаях и современная архитектура также использовали эти математические модели и пропорции, чтобы гармонизировать построенную форму с нашими привычными визуальными чувствами. Золотое сечение — один из таких примеров. Его геометрическая интерпретация использовалась еще в египетской, греческой и римской цивилизациях. Эта тенденция широко продолжалась в готической и исламской архитектуре. Современные архитекторы, такие как Ле Корбюзье, также использовали математику в качестве инструмента в своих дизайнерских формах.

Журналист:

Как взаимосвязаны математика и модульное построение?

Shashank Pandey

Эти два аспекта взаимосвязаны во многих измерениях. Историческое использование математики в зданиях ограничивалось в основном формами зданий и узорами фасадов. Но при модульном строительстве математика играет более решающую роль, охватывая различные аспекты планирования. При модульном строительстве, помимо обычных антропометрических показателей, группа планирования должна производить эффективные расчеты, касающиеся размеров модулей, соотношения граней модулей, веса модулей, баланса модуля и специальных технических параметров в области конструкций и MEP.

Внешние факторы, такие как завод-изготовитель, государственные правила дорожного движения, допуски на подъем крана и т.д., приводят в действие эти ограничения. Неэффективное планирование может привести к росту стоимости проекта.

Эффективность можно проверить и сравнить с помощью формул. Планировщики должны работать под этим сложным математическим зонтиком. Это сложное созвездие может быть упрощено с помощью сценариев планирования САПР (автоматизированного проектирования). В будущем производственные предприятия будут иметь в своем распоряжении больше автоматических и полуавтоматических процессов CAM (автоматизированное производство).

Журналист:

Может ли эта математическая система использоваться одинаково во всех проектах?

Shashank Pandey

Эта система имеет множество переменных. При рассмотрении внешних факторов, с одной стороны, существуют различия, возникающие из-за различных государственных строительных норм, а с другой стороны, различных ограничений на движение. Говоря о внутренних факторах, например, система, разработанная для жилого здания, не может использоваться так, как для офисного здания. Другие вариации возникают из самого материала. Бетон, дерево, сталь и гибридная конструкция, каждая из которых имеет свою индивидуальную математику. Из-за более тяжелого веса бетона (около 2400 Кг/м3), это приводит к меньшим размерам модулей по сравнению с древесиной (около 1200-1500 кг/м3). Кроме того, в бетоне специфический процесс изготовления опалубки определенного размера создает дополнительные неизменные ограничения в процессе планирования. Но в то же время, благодаря своим небольшим размерам стен, бетонные модули обеспечивают лучшую эффективность использования площади. Все эти параметры анализируются математически с учетом преимуществ и недостатков, с точки зрения материала и проекта. Этот сложный сравнительный анализ намного проще с помощью математического кодирования и комбинаторики.

Журналист:

В целом, чем отличаются проектные процессы в модульной конструкции? И какое влияние эти процессы оказывают на показатели затрат и устойчивости?

Shashank Pandey

По нашему опыту, проектирование-сборка — это наиболее подходящий метод реализации проекта для модульного строительства. Планирование основывается на математике конкретного модуля, которая настраивается в соответствии с системой производителя. Строительные модули детализируются до последнего этапа на начальных этапах планирования и предварительно обрабатываются до 80-90 % на самом заводе-изготовителе. Даже последовательность окончательной сборки модуля и точка соединения для подъема модуля заранее определены. Изменения, внесенные в последнюю минуту, трудно выполнить и дорого дублировать. Это может нарушить весь модульный процесс и продлить продолжительность проекта.

В процессе планирования используется практический принцип P-P-D (Подключи, играй и проектируй). Цель планировщика состоит в том, чтобы спроектировать модуль с наиболее эффективными размерами, так как меньшие или большие размеры могут привести к увеличению затрат при изготовлении, транспортировке, подъеме и сборке на месте. В то же время планировщик должен максимально увеличить количество повторений модулей, чтобы в конечном итоге снизить затраты на изготовление. Наконец, общее сокращение продолжительности проекта на 50-70 % приводит к увеличению стоимости альтернативных возможностей для застройщика.

Что касается аспекта устойчивости, то бережливый процесс изготовления и малое количество изменений в конструкции приводят к минимальному количеству строительных отходов. Строго контролируемые стандарты качества делают здание долговечным и более устойчивым при расчете на протяжении всего жизненного цикла здания. Сокращение времени проекта приводит к снижению выбросов углерода нематериальными способами. Степень переработки строительных материалов и гибкие возможности повторного использования проектов еще больше повышают коэффициент устойчивости.

Журналист:

Чем разработка модулей SEMODU отличается от своих конкурентов?

Shashank Pandey

Наши модули и процесс их изготовления обеспечивают высокую эффективность, аналогичную автомобильной промышленности Германии. Приоритет отдается достижению качества модуля, а не количеству модулей. Например, наша концепция для жилых проектов направлена на выполнение общей планировки с использованием минимум одного или максимум трех размеров модулей для каждого проекта. Этот принцип унификации сводится к минимизации затрат, качества и временных выгод. Эти модули, спроектированные с учетом стоимости, структурированы таким образом, чтобы соответствовать цифровизации следующего поколения, доступности и обеспечивать компактные решения. Проект компании WANDWALL разрабатывает интеллектуальный цифровой модуль. Это будущее модульного строительства и индустрии недвижимости в целом, где мы уже добились значительных успехов.

Jochen Dorner- наш руководитель по развитию бизнеса и давний эксперт в сфере недвижимости. Он отвечает за эффективную и климатически нейтральную реализацию наших проектов и разработку проектов в целом.

 

В следующем интервью мы спросили Jochen Dorner о самых больших проблемах в сфере недвижимости. Он также объясняет, какие устойчивые решения SEMODU AG интегрирует в свои проекты.

 

Каковы самые большие проблемы в сфере недвижимости? И что делает SEMODU, чтобы преодолеть эти трудности?

Индустрия недвижимости, как и любая отрасль, столкнулась с рядом проблем. К ним относятся нехватка жилья, связанная с доступным жильем, нынешняя нехватка квалифицированных работников в промышленности, изменение климата и прогресс в цифровизации. На самом деле, индустрия недвижимости является одним из наименее оцифрованных секторов, поэтому необходимость наверстывать упущенное огромна. Кроме того, проблемы, связанные с самой недвижимостью, полностью изменились, и с ними также должна столкнуться индустрия недвижимости в долгосрочной перспективе.

 

Что делает SEMODU?            Мы работаем системно и предлагаем наши решения в соответствии с требованиями или запросами заказчика. При этом мы фокусируемся не на одном продукте или материале, а на наилучшей концепции рассматриваемого решения. Кроме того, мы являемся специалистами в области быстрого предоставления жилой площади, что становится все более важным в связи с преобладающим дефицитом жилья.

 

В какой степени СЕМОДУ противодействует изменению климата? Концепция устойчивого развития глубоко заложена в миссии нашей компании. Мы обещаем нашим клиентам, что каждый из наших проектов будет климатически нейтральным при его создании или в дальнейшем в процессе эксплуатации. Чтобы сохранить нейтралитет CO2, мы заключили партнерство с GETEC для разработки независимых от рынка решений. Наша компания появилась на рынке под названием CERO2 и занимается разрабаткой инновационных проекты, позволяющих в дальнейшем работать без выбросов CO2.

 

Как реализуется концепция устойчивого развития в SEMODU и какую роль в этом играет защита климата?

Ответ заключается в сравнении модульной и обычной конструкции. Последнее характеризуется низкой производительностью и значительно более высоким потреблением ресурсов. По этой причине на сектор недвижимости приходится около 60 % всех отходов, образующихся сегодня в Германии. В отличие от этого, метод модульного строительства обладает значительно более высокой производительностью и эффективностью. Здесь SEMODU полагается на древесину в качестве строительного сырья и, в исключительных случаях, на гибридные здания из дерева и бетона, что делает наши проекты намного более ресурсоэффективными и значительно более устойчивыми.

НАШИ ОФИСЫ

Вы можете найти нас здесь:

Maximilianstraße 2
80539 München

Hauptstadtatelier
Am Spreebord 9e
10589 Berlin

Benzenmühlstraße 9
71723 Großbottwar

Lämmerspieler Straße 12
63165 Mühlheim a. M.

Hafenstraße 25-27
68159 Mannheim

c /o BETTR AG
Industriestraße 21
6055 Alpnach Dorf / Luzern

40 Yonge Street
Toronto Canada

c /o YANITA INVESTMENTS LIMITED
26/27 Upper Pembroke
Street Dublin

SEMODU INVESTMENTS LIMITED
69 Great Hampton Street
Birmingham, UK

SEMODU STANDORTE

Свяжитесь с нами!