Industrielle Fertigung am Bau: Wenn nicht jetzt, wann dann

Stuttgart, 29.11.2023 – Gestiegene Baukosten und erhöhte Zinsen – viele Wohnprojekte rechnen sich im gegenwärtigen Marktumfeld nicht mehr. Die Folge: Verzögerungen, Baustopps oder Immobilienvorhaben, die gar nicht erst angegangen werden. Für die ohnehin angespannte Lage am Wohnungsmarkt lässt dies nichts gutes erahnen. Nicht nur dass das Ziel der Bundesregierung von 400.000 fertig gestellten Wohnungen für dieses Jahr in weite Ferne gerückt ist, auch für 2025 und 2026 sieht der Trend schlecht aus, wenn nicht damit begonnen wird zu planen, geschweige denn zu bauen.

Was kann Abhilfe schaffen? Viel Spielraum gibt es nicht, da die Zinsen aller Voraussicht nach vorerst hoch bleiben, und man Kosten für Materialien, Rohstoffe und Facharbeiter häufig nicht kurzfristig senken kann. Es muss also über Prozessoptimierung gehen – der Schlüssel hierzu ist die industrielle Fertigung am Bau: Darunter ist eine modulare, mindestens serielle Planung und Bauweise zu verstehen. „Mit ihrer Hilfe lassen sich unseren Erfahrungswerten zufolge die Baukosten um bis zu ein Drittel reduzieren“, sagt Fabian Graue, Chief Financial Officer bei der Semodu AG. Sinken diese also von gegenwärtig durchschnittlich 3.000 Euro pro Quadramter auf knapp über 2.000 Euro pro Quadratmeter, sehen viele Projekte wieder wirtschaftlicher aus – bei gleichbleibender Qualität wohlgemerkt.

„Nicht alle der bereits in Planung befindlichen Wohnimmobilienprojekte lassen sich modular bzw. industriell gefertigt darstellen. Wir gehen jedoch davon aus, dass dies für rund 25 Prozent der aktuell geplanten Projekte am Markt umsetzbar ist“, sagt Graue. Geprüft werden müssen insbesondere architektonische Themen, wie beispielsweise die komplexen Konstellationen der Module hinsichtlich Größe, Gewicht und speziellen technischen Parametern im Bereich Elektrik und Sanitär oder auch logistische Faktoren, da vorgefertigte Module aufgrund ihrer Größe nicht an alle Standorte angeliefert werden können. Das Potential ist jedoch enorm – legt man die gewünschten 400.000 zu Grunde, handelt es sich um rund 100.000 Wohnungen deutschlandweit. Wohnraum, der dringend benötigt wird.

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Olaf Janku zum Chief Development Officer der SEMODU AG berufen

Stuttgart/Berlin, 09.11.2023 – Mit Olaf Janku holt die SEMODU AG einen langjährigen Experten in der nationalen und internationalen Geschäftsentwicklung. In seiner Funktion als Chief Development Officer wird er unter anderem die Beratungsfunktion des Unternehmens im Real-Estate-Bereich sowie die bereits erfolgte Expansion der SEMODU Austria aktiv vorantreiben. Darüber hinaus wird er maßgeblich an der Umsetzung der geplanten Projekte in Saudi-Arabien beteiligt sein.

„SEMODU wächst nicht nur an neuen Standorten und Projekten, sondern auch in seinem Team. Wir freuen uns sehr, dass wir den unternehmerischen Experten Olaf Janku für uns gewinnen konnten und wir sind gespannt darauf, wie er mit seinen strategischen Ansätzen die SEMODU AG in eine vielversprechende Zukunft lenken wird“, sagt Frank Talmon l’Armée, CEO der SEMODU AG.

Bevor Olaf Janku die Position des Geschäftsführenden Gesellschafters bei der BUDS International GmbH übernahm, war er in verschiedenen leitenden Positionen bei renommierten Unternehmen tätig. Als Prokurist bei der ALBA AG und als Geschäftsführer der ALBAServ GmbH verantwortete er den erfolgreichen Aufbau des Geschäftsfelds Gebäudemanagement innerhalb der ALBA-Gruppe. In seiner Zeit bei ThyssenKrupp war er als Prokurist außerdem verantwortlich für die internationale Unternehmensentwicklung in Osteuropa und im Nahen und Mittleren Osten. Sein Netzwerk an führenden Unternehmen, politischen Entscheidungsträgern und Verwaltungsinstanzen ermöglicht ihm ein tiefes Verständnis der lokalen Märkte und der dortigen Entscheidungsstrukturen. Seine beruflichen Schwerpunkte liegen vor allem in den Bereichen der Abfallwirtschaft, Recycling, Umwelttechnik, Gebäudemanagement, Outsourcing und die Privatisierung komplexer Infrastrukturprojekte.

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Götz von Waldeyer-Hartz neuer Beiratsvorsitzender

Stuttgart/Berlin, 07.11.2023 – Der Beiratsvorsitzende der SEMODU AG, Roland Egger, verabschiedet sich nach 5 Jahren von seinem ehrenamtlichen Mandat um sich künftig verstärkt seinem Privatleben und seiner Familie zu widmen. „Ich möchte mich bei dem gesamten SEMODU Team, allen Geschäftspartnern sowie meinen Kolleginnen und Kollegen des Beirats bedanken und ihnen weiterhin viel Freude und Erfolg in der von hoher Unternehmenskultur geprägten SEMODU AG wünschen! Ich freue mich insbesondere darüber, dass ich für die erfolgreiche Entwicklung des 2017 gegründeten Start Up maßgeblich beitragen konnte.“ So der ehemals in leitenden Funktionen von namhaften österreichischen und deutschen Bau – und Banken Konzernen sowie zuletzt in seinem eigenen, international agierenden Beratungsunternehmen tätige Bau- und Immobilienexperte zum Abschied. „Meine besondere Anerkennung und auch Dank gelten dem Gründer und Vorstand Frank Talmon l’Armée, dem Aufsichtsrats-Vorsitzenden Dieter Pape und dem Chief Growth Officer Jochen Dorner für die stets angenehme, konstruktive sowie erfolgreiche Zusammenarbeit.

Nachrücken wird Götz von Waldeyer-Hartz. Der Diplom-Betriebswirt bringt gleichermaßen unternehmerische Erfahrung sowie langjährige Führungserfahrung im technisch-orientierten Mittelstand und in Wirtschaftsverbänden mit. Neben Beratungs- und Interimsmandaten kommt er auch Tätigkeiten als Dozent für Organisations- und Personalentwicklung nach. „Mich freut die beeindruckende Unternehmensentwicklung der SEMODU AG, welche ich als Beirat von Anbeginn mit begleiten durfte. Als Unternehmer und Organisationsentwickler weiß ich um die Herausforderungen, welche Wachstum mit sich bringt. Um diesen mit den richtigen strategischen Entscheidungen zu begegnen, steht der Fachbeirat dem Vorstand und der Geschäftsleitung zur Seite“, so Götz von Waldeyer-Hartz. „Es ist mir eine Ehre, diese Aufgabe nun in der Sprecherrolle wahrzunehmen und damit die großartige Aufbauarbeit von Roland Egger fortsetzen zu können.“

„Unser besonderer Dank gilt Roland Egger für sein Engagement sowie für die langjährige erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Entwicklung der SEMODU. Zugleich gratulieren wir Götz von Waldeyer-Hartz und freuen uns auf seine Impulse“, so CEO Frank Talmon l’Armée über den Vorsitzwechsel.

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Anleihen für Projekt „Am grünen Anger“ erfolgreich platziert

Stuttgart/Berlin, 02.11.2023 – Die SEMODU Group hat über ihre Tochtergesellschaft SEMODU Mehrwert Wernau Entwicklungsgesellschaft mbH für ihr Projekt „Am grünen Anger“ in Wernau erfolgreich Anleihen im Gesamtvolumen von deutlich über fünf Millionen Euro am Kapitalmarkt platziert.

„Das Interesse der Investoren zeigt, dass innovative und nachhaltige Wohnquartiere auch im gegenwärtigen Marktumfeld stark nachgefragt werden“, so Frank Talmon l’Armée, CEO der SEMODU AG. „Es bestärkt uns darin, weiter konsequent auf unser technologieorientiertes Geschäftsmodell und eine auf Nachhaltigkeit fokussierte Unternehmensstrategie zu setzen.“

Die Emission der Anleihen wurde von DBC Finance GmbH aus München begleitet. „In DBC Finance GmbH verfügen wir über einen absolut verlässlichen Partner, wenn es um die Finanzierung von Projekten geht“, so Frank Talmon l’Armée. Geschäftsführer Dr. Jürgen Bauer sagt: „SEMODU zählt seit vielen Jahren zu unseren Premium-Kunden. In Marktphasen wie dieser ist die Qualität der Produkte entscheidend, um Investoren erfolgreich anzusprechen.“

 

In Wernau am Neckar errichtet SEMODU gemeinsam mit dem Architekturbüro KFWM aus Karlsruhe ein modernes Wohnquartier in modularer Bauweise. Das rund 10.500 Quadratmeter große Quartier wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt, wobei kleinere Gewerbeflächen beigemischt sind. Ebenso kommen besondere Wohnformen, wie z.B. Clusterwohnungen zur Umsetzung, wobei ein besonderes Augenmerk auf der Flexibilität und Funktionalität der Räume liegt. Um den Mangel an bezahlbaren Wohnungen zu bekämpfen, sind über 30 Prozent der Wohnungen als geförderte oder mietpreisreduzierte Einheiten geplant. Der Baustart ist für 2024 geplant.

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Ronald Münzer zum Chief Sales Officer der SEMODU AG am neuen Standort Bonn berufen

Stuttgart/Bonn, 02.11.2023 – In den vergangenen Jahren hat die SEMODU AG ihre Präsenz als unternehmerischer Sparringspartner und Technologieexperte im Real Estate Bereich gefestigt. Diese Entwicklung wird Dr. Ronald Münzer ab sofort als Chief Sales Officer weiter vorantreiben.

„Wir freuen uns, dass wir mit Ronald Münzer einen langjährigen und renommierten Investment-Experten für uns gewinnen konnten, der über fundierte Erfahrungen in der Entwicklung der Energieerzeugung aus erneuerbaren Energien verfügt “, so Frank Talmon l’Armée, CEO der SEMODU AG.

Seit über 25 Jahren ist Dr. Ronald Münzer in der Projektentwicklung und der Immobilien-transaktion tätig. Er vertritt als Multifamily Office namenhafte Investoren aus der Automobil-, Textil- und Bauindustrie in verschiedenen Assetklassen – sowohl im In- und Ausland. „Nachhaltigkeit, Smart Building, Digitalisierung, flexibles Arbeiten, Coworking und gemeinschaftsorientierte Wohnkonzepte begleiten mich seit vielen Jahren“, so Ronald Münzer. „Die Real-Estate-Branche braucht Veränderung und ich freue mich, gemeinsam mit der SEMODU AG diese zu gestalten und insbesondere nachhaltige Projekte strategisch weiter zu denken.“ Agieren wird er vom neuen Standort in Bonn der SEMODU AG am Bundeskanzlerplatz.

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SEMODU AG für ZIA-Innovationsradar 2023 ausgewählt

Stuttgart/Berlin, 06.10.2023 – Die SEMODU AG hat einen bahnbrechenden Meilenstein erreicht: Das Unternehmen wurde erfolgreich für den renommierten ZIA-Innovationsradar 2023, eine Auszeichnung des Zentralen Immobilien Ausschusses für bahnbrechende Neuerungen in der Immobilienwirtschaft, ausgewählt. SEMODUs innovatives, standardisiertes Kompaktplanungssystem, das auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung setzt, hat die Expertenjury des ZIA überzeugt. Damit unterstreicht das Unternehmen seine Position als Vorreiter in der Immobilienbranche und sein Engagement für nachhaltigen Wohnungsbau.

„Wir sind überaus stolz darauf, Teil des ZIA-Innovationsradars 2023 zu sein. Diese Anerkennung ist eine Bestätigung für die harte Arbeit und das Engagement unseres Teams. Bei SEMODU sind wir fest davon überzeugt, dass Innovation und Nachhaltigkeit die Zukunft des Bauens gestalten werden. Unser Ziel ist es, zukunftsfähigen Wohnraum für alle zugänglich zu machen und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt zu leisten“, sagt Frank Talmon l‘ Armée, CEO und Vorstand der SEMODU AG.

 

Im Zeitalter steigender Ansprüche an Energieeffizienz, Klimaschutz und Wohngesundheit hat SEMODU eine wegweisende Lösung entwickelt. Das Unternehmen bietet ein kostengünstiges, flexibles und ökologisches System für den Bau von Wohngebäuden. Durch verschiedene Modultypen wird zukunftsfähiger Wohnraum geschaffen, der nicht nur den aktuellen Herausforderungen des Immobiliensektors gerecht wird, sondern auch eine ganzheitliche Antwort auf die drängendsten Probleme der Branche darstellt.

 

Das ZIA-Innovationsradar, als führende Quelle für innovative Lösungen in der deutschen Immobilienwirtschaft, fokussiert sich in diesem Jahr auf fünf zentrale Themen: „Neues Bauen“, „CO2-Reduktion im Bestand“, „Kreislaufwirtschaft“, „Bezahlbares Wohnen“ und „Lebenswerte Städte & Regionen“. SEMODU wurde nicht nur für sein beeindruckendes Potenzial zur CO2-Reduktion und zur Abmilderung von Klimafolgen geehrt, sondern auch für seine hohe Skalierbarkeit und den nachweisbaren positiven Einfluss auf Anwender und Gesellschaft. Zusätzlich wurde das Marktpotential und die gesellschaftliche Relevanz von SEMODUs Innovation hervorgehoben.

 

Die Jury des ZIA-Innovationsradars setzt sich aus Mitgliedern des renommierten ZIA Innovation Think Tanks (ITT) zusammen.

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Immobilienwirtschaft: Unser CEO Frank Talmon l’Armée im Portrait

05.10.2023 – Was sein Name eigentlich bedeutet, wo seine Wurzeln liegen, warum er die Semodu AG gegründet hat und woher er seine Ideen für neue Projekte nimmt, berichtet das Fachmagazin Immobilienwirtschaft im Immo Portrait „Dinge im Wesen verstehen“.

Wer Antworten auf all diese Fragen sucht, sollte den dreiseitigen Artikel von Managing Editor der Haufe Group Jörg Seifert schon selbst lesen, aber wir fassen die wichtigsten Punkte auch hier einmal zusammen:

„Ein von Dorf und Büchern geprägter Stadtveränderer“ – so wird Frank Talmon l’Armée in seinem Portrait bezeichnet und wir können nur nickend zustimmen. Von Großbottwar aus managt er seine Standorte in nunmehr zehn Ländern und festigt Jahr für Jahr seine Vorreiter-Rolle in der Immobilienbranche mit seinen innovativen Ansätzen. Wichtig ist aber: Alle Entwicklungen werden vom Ende her gedacht, nichts passiert unüberlegt. Deshalb ist es auch nicht wunderlich, dass sich Semodu vom Projektentwickler hin zum Technologieunternehmen etabliert hat. Seine Devise: „Cradle to Cradle“ – Ressourcen sparen, bescheiden sein, nichts abreißen. „Für mich wird erst mit der Ökologie und dem Digitalen zusammen aus der Immobilienwirtschaft ein stimmiger Akkord“, pflichtet Frank Frank Talmon l’Armée seiner Unternehmensphilosophie bei.

Der besondere Fokus auf nachhaltiges Bauen kommt auch nicht von irgendwoher, wie Frank Talmon l’Armée im Gespräch mit Jörg Seifert zugibt. Einst wollte er Klimatologie studieren, entschied sich dann aber aus Respekt vor dem mathematisch-physikalischen Teil des Studiums schlussendlich dagegen. Nichtsdestotrotz bildete er sich auf diesem Gebiet auf eigene Faust weiter und ist heute Mitglied der Deutschen Meteorologischen Gesellschaft. Der Brückenschlag von der Immobilienbranche zur Nachhaltigkeit war übrigens die Ursache für seinen Entschluss, die Semodu AG zu gründen.

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SEMODU auf der Expo Real 2023

25.09.2023 – Alle Jahre wieder besuchen wir die Expo Real – die internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen. Ob Networking, New Business, neue Trends aufschnappen oder über Entwicklungen, Innovationen und Lösungen in der Immobilienwirtschaft debattieren: Für die Branche gehört die Messe zu den wichtigsten Treffpunkten.

Auch in diesem Herbst sind wir dabei und werden am ZIA PropTech Meeting Point in Halle B2 vom 4. bis zum 6. Oktober für Gespräche bereitstehen. Wir freuen uns auf den Austausch und sind gespannt, mit welchen Methoden und Ideen die Immobilienbranche die Krisenzeit bewältigen will. Wir betrachten insbesondere modulare Technologien als eine Lösung auf die aktuellen Herausforderungen, die mit steigenden Baukosten und Zinsen einhergehen. Diese Technologien ermöglichen nachhaltiges, zeitgemäßes und kostengünstiges Wohnen. Die Messe bietet eine Plattform, um unseren einzigartigen, technologiegetriebenen Ansatz in der Immobilienbranche weiter zu verbreiten und gemeinsam eine Neugestaltung des Immobilienwesens in Angriff zu nehmen. Als technologieorientiertes Unternehmen wollen wir die Messe vor allem auch dazu nutzen, Marktteilnehmern in der Immobilienbranche Wege zur Wirtschaftlichkeit derer Projekte aufzuzeigen, damit Wohnprojekte wieder in die Umsetzung gebracht werden können. Dies gerade deswegen, weil die Zinsentwicklung neues Herangehen erfordert.

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SEMODU AG etabliert sich konsequent als Technologieunternehmen

Stuttgart/Berlin, 05.09.2023 – In den zurückliegenden Jahren hat die SEMODU AG seine Präsenz als Vordenker und unternehmerischer Sparringspartner im Real Estate Bereich gefestigt und sich durch wegweisende Digitalisierungsprojekte als Technologiekonzern etabliert. „In der Immobilienbranche steht Digitalisierung im Fokus. Es ist für uns daher von enormer Wichtigkeit, nicht nur über den digitalen Fortschritt zu debattieren, sondern ihn aktiv in all unsere Geschäftsfelder zu integrieren“, so Gründer und CEO Frank Talmon l’Armée.

Bekannt als führender Methodengeber für serielles und modulares Bauen, engagiert sich die SEMODU Gruppe in zahlreichen Immobilienprojekten in der DACH-Region. Mittels mathematischer Ansätze und modularer Prinzipien trägt das Unternehmen nicht nur zur erfolgreichen Realisierung dieser bei, sondern auch zur wirtschaftlichen Effizienz – vor allem durch die Integration von BIM 6D-Methoden. Die weltweite Unterstützung bei der Einrichtung von Fertigungswerken im Bereich Robotik und Teilrobotik unterstützt außerdem die technologische Ausrichtung des Unternehmens. In Zusammenarbeit mit der Beteiligung WANDWALL PLC entwickelt die SEMODU AG innovative digitale Lösungen, die einen Mehrwert für Endnutzer von Immobilien schaffen. Ein besonderer Fokus liegt außerdem auf der Kooperation mit internationalen Entwicklungspartnern von KI-Systemen, die soziale Profile mit den Gebäuden der Zukunft verknüpfen. Gemeinsam mit der GETEC Group bietet die SEMODU AG zudem CO2-neutrale Heizungslösungen für Bestandsgebäude und Neuprojekte an.

 

„Gerade in diesen herausfordernden Zeiten, einer ambitionierten Marktlage und steigenden Zinsen ist es wichtig, Immobilien neu zu denken und hier ganzheitliche Lösungen anzubieten, die dafür sorgen, dass Wohn- und Geschäftsräume schnell und günstig zur Verfügung gestellt werden können und gleichzeitig allen Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht werden. Innovative Technologien sind der Schlüssel hierfür“, betont Frank Talmon l’Armée.

 

Für die kommenden Jahre plant das Unternehmen eine deutliche Expansion im Ausland, mit besonderem Fokus auf Partnerschaften im asiatischen und arabischen Raum. Gleichzeitig möchte die SEMODU AG das Engagement in den Kernmärkten Deutschland, Österreich, der Schweiz sowie in Frankreich weiter intensivieren, vor allem im Bereich Service Development von umweltschonendem und bezahlbaren Wohnraum, insbesondere für Institutionelle Investoren.

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Quartiere, die den Menschen in den Mittelpunkt stellen

10.07.2023 – Wie sehen die Quartiere der Zukunft aus? Und wo liegen die Herausforderungen in der Planung und im Betrieb? Zu diesem Thema sprach CEO Frank Talmon l’Armée auf einem hochkarätig besetzten Podium im Mercedes-Benz Museum auf dem Stuttgarter Immobilienkongress.

Einigkeit bestand darüber, dass man im Quartier besser auf infrastrukturelle und soziale Herausforderungen reagieren kann als in der Baulücke. Quartiere, die von Immobilienentwicklern, Planern und Kommunen partnerschaftlich gedacht und umgesetzt werden, wiesen nicht nur mehr Klimaresilienz auf, sondern leisteten auch einen wichtigen Beitrag für den gesellschaftlichen Zusammenhalt und die Stadtgesellschaft, so der Tenor der Veranstaltung.

 

Frank Talmon l’Armée betonte in diesem Zusammenhang die Bedeutung von Mobilitätskonzepten wie Carsharing von Elektroautos, die Entwickler miteinbringen müssten, und verwies auf die Chancen des Modulbaus, insbesondere dann, wenn es um CO2-Neutralität sowie Flächenverbrauch und -qualität geht. Als Best Practice Beispiel wurde das SEMODU Projekt in Wernau „Am grünen Anger“ hervorgehoben, das durch ein eigenes Mobilitätskonzept, KfW Standard 40NH, Cradle to Cradle und die Wiedernutzung von Modulen und Bauelementen punktet und es dabei Nutzern ermöglicht, Leben, Aufenthaltsqualität und Arbeit in kurzer Distanz in Einklang zu bringen.

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