РОСТ КОМАНДЫ ПОСТАВЩИКА МЕТОДИК SEMODU

Рост команды в компании SEMODU, предоставляющей услуги по предоставлению методов

SEMODU AG усиливает компетенции за счет руководителя отдела по связям с инвесторами

Benedict Heidbüchel

(картинка: Semodu)

Штутгарт/Берлин, XX марта 2022 года – SEMODU AG приглашает Бенедикта Хайдбюхеля (28 лет) на должность руководителя отдела по связям с инвесторами и директора родственной компании WANDWALL PLC. Экономист имеет глубокий опыт консультирования по сделкам M&A и отраслевой опыт в области возобновляемых источников энергии, транспорта и логистики, автомобилестроения, железнодорожного транспорта, промышленной автоматизации и SaaS.

«Я с нетерпением жду своей интересной роли в инновационной компании, которая продвигает модернизацию индустрии недвижимости с помощью устойчивых, перспективных энергетических и цифровых концепций», — говорит Хайдбюхель, который переходит в SEMODU из Proventis Partners GmbH. Будучи сотрудником инвестиционно-банковского отдела, он отвечал за финансовые модели, исследования рынка и проведение сделок для промышленных, торговых и медицинских компаний. Ранее он был старшим консультантом в PFK Industrie- und Verkehrstreuhand GmbH, где сопровождал компании DAX в секторах здравоохранения, мобильности и энергетики в контексте выделения и выделения компаний.

Хайдбюхель имеет степень магистра права (LL.M.) в области слияний и поглощений и опыт предпринимательской деятельности в качестве основателя стартапа в области онлайн-решений.

О компании SEMODU

Основываясь на современных программных решениях и сложных математических системах, компания SEMODU AG разрабатывает высококачественные строительные модули, а также новые методы управления зданиями. Вместе с муниципалитетами и партнерами из области архитектуры, строительных технологий, производства модулей и энергетического сектора SEMODU продвигает будущее зданий и городов — доступное, CO2-нейтральное и в то же время современное и удобное для жизни. Имея представительства в Мюнхене, Штутгарте, Франкфурте, Берлине и Мангейме, компания под руководством генерального директора Франка Тальмона л’Арме ведет активную деятельность по всей стране и за рубежом, включая проекты в Баден-Вюртемберге, Берлине, Бранденбурге, Гессене и Северном Рейне-Вестфалии. Дополнительная информация: www.semodu.de

 

Пресса

Alale Sarshar Fardecholot
Semodu public relations

Тел: +49 (0)711 99014 — 84

E-Mail: [email protected]

поделиться статьёй


SEMODU НАЗНАЧАЕТ РУКОВОДЛИТЕЛЯ ОТДЕЛА ESG

Franziska Löhr займет должность руководителя отдела ESG в SEMODU в январе 2022 года.

Franziska Löhr

(фото: Semodu)

Franziska будет отвечать за построение общей стратегии SEMODU в области ESG с января 2022 года и руководить проектами в области устойчивого развития. В целях активизации сферы устойчивого развития, которая все больше выходит на первый план, компания возлагает большие надежды на опыт 32-летнего профессионала. Задача Franziska будет заключаться в расширении спектра услуг, связанных с достижением CO2-нейтральности в сфере недвижимости. Кроме того, ей предстоит создать центр компетенции по развитию устойчивости во всех измерениях (экологическом, социальном и корпоративном управлении).

«Мы поставили перед собой цель разрабатывать исключительно концепции, которые одновременно являются климатически нейтральными и ресурсосберегающими. В то же время наши решения по энергоснабжению зданий должны быть применимы во всем мире. Поэтому мы очень рады, что  Franziska Löhr присоединилась к нашей компании. Благодаря своему опыту и новым импульсам она поможет нам двигаться вперед по этому пути», — говорит генеральный директор Semodu Frank Talmon l’Armée.

Эксперт по устойчивому развитию имеет многолетний опыт работы в области энергоснабжения и декарбонизации. В последнее время она отвечала за планирование CO2-нейтральных проектов и создание энергоэффективных решений по генерации энергии в новых и существующих зданиях в компании MVV Enamic и выступала в качестве связующего звена между сектором недвижимости и отраслью устойчивой энергетики.

ПОДЕЛИТЬСЯ СТАТЬЕЙ


Коалиции за деревянное строительство

Мюнхенская компания SEMODU AG стала партнером Коалиции за деревянное строительство.

С сайта

Oснователь SEMODU AG —Frank Talmon l’Armée

Строительство из дерева было для нас важным вопросом с самого начала. Основываясь на модульном строительстве, мы хотим внести свой вклад в будущее, в котором не обойтись без дерева. Мы сочетаем самые современные технологии с возобновляемыми и легко перерабатываемыми материалами, создавая концепции, максимально нейтральные по отношению к климату. Именно поэтому мы рады поддержать Коалицию за деревянное строительство, чтобы сопровождать отрасль недвижимости в экологически устойчивое будущее.

 

Подробнее : koalition-holzbau

ПОДЕЛИТЬСЯ СТАТЬЕЙ


Frank Talmon l'Armée, основатель SEMODU AG, дал интервью REFIRE

Самые большие проблемы в сфере недвижимости

С сайта
Frank Talmon l´Armée
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
компании SEMODU AG

REFIRE: Что такое SEMODU и чем вы занимаетесь?

Frank Talmon l’Armée: Мы являемся отраслевым лидером в области модульного строительства, но у нас есть несколько различных направлений деятельности. Мы специализируемся на классическом модульном строительстве и разработке проектов, затем есть аспекты, связанные с устойчивым развитием на основе критериев ESG, а также ряд тем в области цифровой трансформации. Модульное строительство — это, по сути, сборное производство готовых к использованию ячеистых помещений, которые затем собираются на строительной площадке.

 

Да, уровень сборки высок, но в этом и смысл. Мы владеем этим методом до мелочей и склонны рассматривать каждый проект на примерно одинаковой математической основе. Независимо от места реализации проекта, мы можем построить одно и то же здание из нескольких заранее определенных модулей. Наша энергетическая концепция является здесь решающим фактором. Наша цель — эксплуатация зданий с нулевым выбросом углекислого газа. Если возможно, мы можем отапливать и охлаждать здания, используя только электроэнергию.

Что делает SEMODU такого, чего не делают другие?

Широкий спектр деятельности. Я не знаю ни одной другой компании, которая разрабатывает собственные проекты на основе серийного и модульного строительства, владеет энергетической компанией, реализующей углеродно-нейтральные решения в сфере недвижимости, а также участвует в компании, занимающейся цифровой трансформацией.

Какие проблемы стоят перед строительной отраслью?

Самой большой проблемой является создание доступного жилья. Особенно молодые люди и семьи — в том числе мои коллеги в Берлине — испытывают трудности с поиском недорогих квартир рядом с местом работы. Еще одним камнем преткновения является поддержание и использование новых технологий. Как и в автомобильной промышленности, в строительном секторе нам нужен кто-то, кто возглавит процесс цифровой трансформации. Такие вещи всегда начинаются с фазы крайнего отрицания, но затем многие люди вскакивают на подножку, потому что им нужно позиционировать себя позади предшественников.

 

Но я не думаю, что сектор справится с этим сдвигом самостоятельно. Ему нужны компании, которые выведут на рынок подрывные технологии. Еще одной проблемой является нерациональное использование ресурсов и высокий уровень выбросов углекислого газа в отрасли. Мы должны изменить ситуацию в сторону перехода к экономике, основанной на переработке отходов, «от колыбели до колыбели». И, наконец, есть проблема производительности, которая в других отраслях значительно выросла — а здесь разница огромна. Это не столько проблема длительных процедур получения новых разрешений на строительство, но это играет определенную роль. Дело в том, что до тех пор, пока вы не найдете альтернативные средства производства, роста производительности не будет. Строительная отрасль делает то же самое, что и 50 лет назад — мало что изменилось. Строительная площадка выглядит все так же, на ней работают те же машины, те же навыки, на ней трудятся люди, которые каждый день совершают долгие поездки на работу. То же самое касается и процессов планирования. Если я разрабатываю новую концепцию, новые планы и новые методы строительства для каждого здания, то для этого привлекаются новые команды; теряется много времени, и нет кривой обучения. Каждое здание — это практически прототип.

Как обстоят дела в Германии по сравнению с другими странами? Отстаем ли мы?

 

В Германии есть две большие проблемы. Первая — это различные нормативные базы в 16 землях, а вторая — стандарты DIN, которые практически не обновлялись. Все, что не регулируется стандартами DIN, очень трудно превратить в технический прогресс. Если мы посмотрим на наших соседей, то во Франции гораздо меньше нормативных требований, а Нидерланды намного продуктивнее из-за близости к воде, даже несмотря на сложные обстоятельства, потому что они действительно думают о серийном модульном строительстве и могут строить дома быстрее, эффективнее и дешевле.

Так есть ли у SEMODU решения для этих проблем?

Безусловно. Модульное строительство позволяет радикально сократить фазы проекта и строительства, что значительно снижает затраты на персонал и материалы. Но чтобы извлечь из этого максимальную выгоду, нам необходимо массовое производство. Как и в автомобильном секторе, «разрешение» будет выдаваться не на отдельные здания как таковые, а на системные модули, которые затем могут быть собраны различными способами для создания большого количества домов. Как и в случае с автомобилями, массовое производство с помощью роботов будет осуществляться на больших производственных линиях на заводах, а не на залитых ветром и дождем строительных площадках. Все это позволяет снизить затраты и сделать доступным жилье. Это также требует огромного инновационного подъема в отрасли, которая до сих пор работает так же, как и 50 лет назад.

 

Каковы концепции SEMODU с точки зрения устойчивости?

 

Здесь необходимо учитывать четыре основных момента: сокращение, повторное использование, перемещение и переработка. Наша модульная концепция оптимизирует строительство с точки зрения материалов, а также рабочей силы и сроков. Важным вопросом является строительство зданий, которые могут быть использованы для различных целей, в случае если социальные требования со временем изменятся. Это также важный вопрос с точки зрения переселения. Если жилой район претерпевает изменения, то преимуществом будет, если здание можно разобрать в одном месте и снова собрать в другом. Это особенно важно в случае детских садов, офисов и нашего проекта микро-клиники. Требования к зданию в основном одинаковы, независимо от места расположения. Модули построены в соответствии с принципом «от колыбели до колыбели», чтобы материалы легко перерабатывались.

 

Каковы идеи SEMODU по борьбе с изменением климата?

 

Мы используем деревянные модули везде, где это возможно, а также активно поддерживаем лесовосстановление. Мы можем достичь углеродного нейтралитета или даже положительного баланса CO2. Мы также поддерживаем организацию «1% для планеты», которая занимается целым рядом проектов по борьбе с изменением климата. Как устойчивая компания, мы хотим быть ярким примером для других, чтобы они следовали этим путем. Мы верим, что даже самые маленькие проекты помогают спасти нашу планету и все человечество.

 

Вы сказали, что строительный сектор сейчас такой же, каким он был 50 лет назад — почему изменения происходят так медленно?

 

Все технологические достижения и инновации рассматриваются как угроза традиционным способам ведения бизнеса, хотя уже существует множество технических решений для улучшения таких процессов, как планирование, организация и даже приобретение и продажа. В настоящее время реализуется множество отдельных инициатив, но пока их недостаточно, чтобы можно было говорить о «цифровой трансформации». Мы хотим помочь ускорить эти изменения, чтобы такие технологии, как интернет вещей и искусственный интеллект, стали новыми современными технологиями.

 

Что делает SEMODU для стимулирования процесса цифровизации?

 

Недавно мы купили 360 000 000 акций компании WANDWALL PLC, которая разработала модель цифрового здания, в которую интегрированы блокчейн и искусственный интеллект. Компания планирует второе размещение 200 000 000 акций, ориентированное на состоятельных частных лиц, в феврале следующего года. Эти цифровые стены — платформа и одновременно новое интерактивное устройство для объединения всех функций, которые раньше были разбросаны среди огромного количества различных устройств.

 

Например, отопление, безопасность и освещение могут быть активированы прикосновением, жестами, речью или приложениями. Цифровые стены также могут превращаться в обои, художественные выставки и стены социальных сетей, которые заменяют телевизор и семейные фотоальбомы. Горизонтальные поверхности могут нагреваться, намагничиваться и даже служить варочной панелью с помощью индукции.

 

Но это еще не все. С одной стороны, искусственный интеллект позволяет нам пользоваться такими услугами, как цифровая помощь, перевод, распознавание голоса и наблюдение за безопасностью, а с другой стороны, механическое обучение может анализировать и распознавать поведение и прототипы, превращая жизнь в реальный опыт. В зависимости от обстоятельств и настроения, решение может менять цвет стен или включать музыку. Аналогично ИИ может делать предложения, например, YouTube. Когда я готовлю ужин, я могу получить советы по рецептам, основанные на предыдущих блюдах или личном режиме здоровья.

 

Блокчейн обычно обсуждается в связи с криптовалютами, так какое применение он находит в строительной отрасли?

 

Если говорить о рынке, то можно передавать и продавать недвижимость в виде токенов. Но даже дома можно продавать услуги. Блокчейн делает транзакции и выпуск токенов абсолютно безопасными. Поэтому вам не придется полагаться на взаимное доверие. Все происходит гораздо быстрее без личного контакта.

 

Сейчас мы работаем над white paper, чтобы разработать концепцию пространства для внедрения смарт-контрактов на основе blockchain. Это особенно полезно, если все происходит в режиме онлайн или если доступ имеют посторонние лица. Блокчейн ускоряет процессы и обеспечивает безопасность процедур без потери надежности и прозрачности.

ПОДЕЛИТЬСЯ СТАТЬЕЙ


Ограниченные выбросы CO2 также влияют на строительный сектор

Цифровизация и серийное производство для устойчивого строительства

С сайта
Frank Talmon l´Armée
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
компании SEMODU AG

Börsen-Zeitung, 16.10.2021

Волны жары, засухи, проливные дожди — новый всемирный доклад о климате не рисует хорошей картины будущего. В этом виновата деятельность человека. Чтобы ограничить рост температуры, необходимо ограничить выбросы CO2. Здесь необходимы усилия различных секторов, включая строительную промышленность. В конце концов, на здания приходится 30% выбросов CO2 в нашей стране, и поэтому они являются одними из основных источников парниковых газов.

Для борьбы с глобальным потеплением и достижения климатических целей сектор недвижимости также должен сыграть свою роль. На этом фоне правительство земли Баден-Вюртемберг недавно приняло решение о том, что фотоэлектрические системы на крышах домов должны стать обязательными. Однако для того, чтобы в будущем использовать более устойчивые методы, весь сектор должен стать массовым и цифровым.

Как это было 50 лет назад

Однако до сих пор строительные площадки выглядят так же, как и 50 лет назад: трубогибы, рабочие, устанавливающие стены, бетономешалки и работники, часто преодолевающие большие расстояния. Это относится и к процессу планирования. Все здания практически являются прототипом, поскольку каждый дом проектируется, планируется и строится с нуля, обычно с новыми командами, постоянно работающими вместе. С одной стороны, теряется много времени, а с другой стороны, отсутствует процесс обучения, так как всегда приходится начинать все с начала.

Реконструкции из-за ошибок составляют 30 % проектных работ. Таким образом, этот распространенный подход требует много времени и затрат, а также тратит много дополнительных материалов и энергии, что еще больше ухудшает экологический след. Хотя новые технологии внедряются спорадически, нельзя говорить о фундаментальных изменениях.

Первым шагом в правильном направлении является модульное строительство. Производство модулей «под ключ» и их установка на строительной площадке означает высокую степень предварительной сборки, что позволяет подходить к каждому проекту с одной и той же математической концепцией. Это относится и к отдельным модулям. Следование одному и тому же процессу позволяет в значительной степени экономить материал. В то же время достигается высочайшее качество. Только сборка модулей на месте экономит время, что, в свою очередь, снижает затраты энергии и средств.

Принцип "от колыбели до колыбели"

Модульная конструкция позволяет реализовать принцип «от колыбели до колыбели». Модули с самого начала проектируются таким образом, чтобы используемые материалы можно было легко извлечь и переработать. Догма концепции устойчивого развития заключается также в том, чтобы использовать как можно меньше материалов и строить здания, которые со временем можно использовать для разных целей или даже «перемещать».

Например, если изменится окружающая среда и социальные требования, детские сады или офисы можно просто перенести на новое место. Часть метода также заключается в том, чтобы использовать как можно больше древесины в производстве. Дерево не только особенно хорошо подходит для строительства, поскольку оно является несущим материалом и может воспринимать большие растягивающие усилия, но и обладает очень хорошими теплоизоляционными свойствами и накапливает CO2.

Однако для того, чтобы максимально использовать преимущества модульного строительства и построить как можно больше экологичных домов, необходимо серийное производство. Подобно региональной автомобильной промышленности, проекты также необходимо масштабировать. В таких крупномасштабных производственных линиях можно использовать роботов для еще большей точности и качества, поскольку их не нужно каждый раз перестраивать и они не подвержены воздействию ветра или погоды. При правильном программировании роботы могут самостоятельно выполнять стандартизированные и повторяющиеся задачи.

Например, машины могут окрашивать стены с гораздо более высокой точностью, каждый раз с одинаковой толщиной цвета, подобно тому, как в автомобильной промышленности машины больше не красят вручную. Таким образом, автоматизированные производственные установки могут производить и комбинировать большое количество самых разнообразных модулей.

Однако для того, чтобы максимально использовать преимущества модульного строительства и построить как можно больше экологичных домов, необходимо серийное производство. Подобно региональной автомобильной промышленности, проекты также необходимо масштабировать. В таких крупномасштабных производственных линиях можно использовать роботов для еще большей точности.  При правильном программировании роботы могут самостоятельно выполнять стандартизированные и повторяющиеся задачи, их не нужно каждый раз перестраивать и они не подвержены воздействию погодных условий.

Например, машины могут красить стены с гораздо более высокой точностью, каждый раз с одинаковой толщиной цвета, подобно тому, как в автомобильной промышленности машины больше не красят вручную. Таким образом, автоматизированные производственные установки могут производить и комбинировать большие количества самых разнообразных модулей.

Однако для того, чтобы извлечь максимальную выгоду из массового производства, необходимо изменение нормативной базы и гармонизация правил. За последние несколько лет строительные нормы и правила выросли в четыре раза — с 5 000 до 20 000. Согласно исследованию Федерального института строительства, городского хозяйства и пространственных исследований, строительные нормы 16 штатов отличаются настолько, что формулировки полностью совпадают. Стандартизация строительного законодательства не ставит под сомнение высокие стандарты безопасности, а лишь гарантирует, что те же требования, которые действуют, например, в Берлине, будут применяться и в Штутгарте или даже в Париже и Брюсселе. Для строительства доступных и устойчивых домов необходимо внедрять серийное производство в разных странах. Для этого также необходимо, чтобы вместо необходимости обращаться за разрешением на строительство для каждого здания, оно распространялось на целые серии. Этому может способствовать стандартизация систем и введение единых отраслевых стандартов. Это облегчило бы соединение различных модулей, а такие элементы, как звукоизоляция, противопожарная защита или электрика, были бы лучше скоординированы.

Наконец, необходима сквозная цифровизация. Уже на этапе проектирования необходимо учитывать множество факторов. От солнечной радиации и вентиляции до энергопотребления и оценки жизненного цикла. В будущем цифровые модели зданий могут служить в качестве цифровой коммуникационной платформы, базы данных для информации или для документирования этапов процесса. Это облегчает устойчивое планирование, строительство и управление зданиями. Эта информация также будет актуальна в дальнейшем для деконструкции и утилизации.

«Цифровые строительные модели могут быть использованы в будущем в качестве цифровой коммуникационной платформы, базы данных для информации или для документирования различных этапов технологического прогресса.»

Оптимизируйте дальше и дальше

Вместе с соответствующим программным обеспечением, машинным обучением и искусственным интеллектом эти процессы можно оптимизировать все дальше и дальше. В идеале это может создать особенно большое разнообразие в устойчивом строительстве. Например, программное обеспечение могло бы проектировать самые разнообразные оригинальные здания, которые каждый раз основываются на одной и той же математике проекта, соответствуют строительным нормам и являются особенно устойчивыми.

ПОДЕЛИТЬСЯ СТАТЬЕЙ


SEMODU ОБЕСПЕЧИВАЕТ РОСТ И РАСШИРЯЕТ ЦИФРОВОЙ БИЗНЕС

Компания SEMODU AG в рамках увеличения капитала инвестировала 360 000 000 акций в недавно основанную в Ирландии цифровую компанию «WANDWALL PLC» и тем самым значительно ускоряет расширение своего подразделения «Digital». Технологическая компания «WANDWALL PLC» была основана в мае этого года и в настоящее время занимается разработкой оцифрованного с нуля строительного модуля в Берлине.

В ходе недавнего увеличения капитала SEMODU AG увеличила уставный капитал компании в размере 270 000 евро на 810 000 евро до 1 080 000 евро. Увеличение капитала было осуществлено путем выпуска 810 000 новых именных акций без номинальной стоимости с долей в уставном капитале 1,00 евро за акцию. Новые акции были выпущены безвозмездно в соотношении 1 к 3 и имеют право на прибыль с 1 января 2021 года. Дальнейшие переговоры об участии с международными сетевыми инвесторами в отрасли состоятся в течение осени.

 

Инвестируя в «WANDWALL PLC», SEMODU AG хочет проложить путь к цифровой трансформации в сфере недвижимости по всему миру. «Мы хотим связать наш опыт в области модульного строительства и концепции устойчивой энергетики с инновационными цифровыми технологиями, которые могут быть внедрены в проекты недвижимости на начальном этапе по всей Европе», — говорит генеральный директор компании Frank Talmon l’Armée.

 

При этом «WANDWALL PLC» показывает себя как исключительный пример культурного разнообразия. «Мы твердо убеждены, что различный культурный и профессиональный опыт наших сотрудников является ключевым элементом успеха нашей компании. Поэтому в среднесрочной перспективе мы не ограничиваем сферу своей деятельности Европой, а будем также активно работать в Азии и Северной Америке».

 

Создание оцифрованного модуля

«Цифровая трансформация, в частности, в жилищном сегменте, обладает огромным потенциалом, — говорит Talmon l’Armée. Уже в течение года началось сотрудничество с «Campus Founders», академическим инновационным и образовательным учреждением в регионе Хайльбронн, с целью разработки подрывных инноваций и нетрадиционных подходов для цифровых продуктов в сфере недвижимости. При участии цифровой компании «WANDWALL PLC» будут разработаны инновационные концепции интеграции искусственного интеллекта в цифровой модуль. В среднесрочной перспективе SEMODU AG будет владеть примерно 36% акций цифровой компании.

«Первым шагом станет разработка цифровой стены на основе интеллектуального программного обеспечения и технологии блокчейн», — Talmon l’Armée. По его словам, цель состоит в том, чтобы объединить все электронные и цифровые функции под одним программным обеспечением, чтобы отдельные устройства, приложения и программы стали ненужными в повседневной жизни и могли управляться только единой системой. «Цифровая стена призвана значительно облегчить повседневную жизнь клиента и тем самым выйти далеко за рамки все еще очень громоздкого использования технологий умного дома сегодня». Кроме того, все решение будет объединено в сеть с социальными профилями, так что комнаты смогут реагировать на конкретного пользователя с помощью искусственного интеллекта, и можно будет создать индивидуальный профиль пользователя.

Основная идея заключается в том, чтобы создать модуль, оцифрованный с нуля. Это включает как базовый технический блок, который незаметно встраивается в стены снаружи и соединяет все помещения, так и самые современные технологии, которые адаптируются к индивидуальным предпочтениям и ограничениям и предлагают полностью комплексные, дематериализованные решения.

 

Для получения дополнительной информации посетите сайты semodu.com/digital and wandwall.com.

Alale-Sarshar-Fard, ECHOLOT Editor

Editor

Alale Sarshar Fard
echolot public relations
+49 711 9901486
[email protected]

Поделиться статьей


УСТОЙЧИВАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Устойчивая жилая недвижимость: Каковы проблемы?

Наш руководитель отдела развития бизнеса Йохен Дорнер дает нам представление об устойчивом развитии жилой недвижимости:

 

На самом деле, существующие здания представляют собой более сложную задачу по сравнению с новыми зданиями, так как в них обычно используются самые современные технологии, которые, по крайней мере, идут в направлении CO2-нейтральности или, в идеале, уже делают это возможным. Современные строительные технологии и использование возобновляемых источников энергии делают новые здания значительно более эффективными, чем существующие. В отличие от них, существующие здания содержат устаревшие технологии, которые необходимо сначала модернизировать или заменить, чтобы достичь цели CO2-нейтральности. Это сложно, здесь необходимы большие инвестиции, которые обычно перекладываются инвесторами на арендаторов. Поэтому необходимо решение, не увеличивая арендную плату и обеспечивая доступное жилье. Потому что стоимость аренды уже находится на пределе возможного сегодня и не может продолжать расти до такой степени. Поэтому необходимо найти решения и создать стимулы, чтобы затраты на инвестиции в модернизацию не перекладывались полностью на арендатора.


ZIA_Immobilienwirtschaft

Статья в ZIA

Цифровые модули на подъеме

Мы выведем на рынок совершенно новую форму жилья, обещает мюнхенский застройщик SEMODU. Ключевым моментом является интеграция цифровых продуктов в модульную конструкцию и строительство с использованием этих сборных систем. Сочетание этих двух факторов открывает совершенно новые возможности для жизни, которые облегчают повседневную жизнь жителей.

Молодая пара – небольшой спор о том, как должна выглядеть обстановка новой квартиры: он хочет повесить огромный экран телевизора на большую стену. Она хочет превратить стену в большую стену социальных сетей, на которой будут отображаться последние сообщения от ее друзей. Хитрость в том, что возможно и то, и другое. В мгновение ока гибкая стена гостиной становится частью телевизора, частью канала Instagram, частью бетонной стены, частью кирпичной стены. Мир оцифровки открывает совершенно новые возможности для проектирования и использования собственных четырех стен. Даже столы могут стать конфорками для свежего кофе. Добро пожаловать в жизнь будущего!

Пару по-прежнему можно увидеть только в видео компании на веб-сайте разработчика проекта. Но вскоре это действительно может быть так в немецкой квартире, если SEMODU и член консультативного совета по IT Friedhelm Schmitt добьются своего: “Цифровизация всегда преобладает там, где она облегчает повседневную жизнь в долгосрочной перспективе. Уникальным преимуществом SEMODU является бесшовная интеграция цифровых продуктов в концепцию модульного здания – и, следовательно, решающее преимущество на рынке”.

Мюнхенская компания уже думает вместе с полностью оцифрованной квартирой на этапе планирования. Модули помещений заранее оборудуются соответствующей проводкой, трубами, окнами и дверями, включая покраску стен и напольное покрытие, и доставляются в готовом виде на строительную площадку. Там их нужно только собрать. Такая эффективность и независимость от ветра и погоды экономит время и деньги. Эксперты по недвижимости признали, чего хотят арендаторы сегодня: доступного, но комфортного жилого пространства. Не 20 приложений на их телефонах для управления освещением, телевизором и отоплением, а одно. В квартире не так много дорогой мебели, большая часть которой просто стоит для одной функции. Вместо этого: гибкая мебель, которая умна. Иногда обеденный стол, иногда варочная панель, иногда стильная кирпичная стена, иногда телевизор.

Это легко для кошелька и ресурсов, экономит энергию, создает доступное новое жилое пространство – “и это совершенно новая форма жизни”, — утверждает основатель SEMODU Frank Talmon l’Armée. И он знает потребности еще до того, как это сделают сами арендаторы: “При разработке наших концепций цифровой жизни мы не только в значительной степени руководствуемся потребностями наших клиентов – что гораздо важнее, мы исследуем потребности, которые часто еще неизвестны им самим”. Однако тем, кто сейчас испытывает желание приобрести умный обеденный стол, придется набраться терпения: в настоящее время SEMODU основывает дочернюю компанию и находится в процессе подготовки патента. Вот почему компания, будучи членом ZIA, все еще умалчивают о дальнейших деталях. Jochen Dorner, руководитель отдела развития бизнеса, однако, показывает, что SEMODU интегрирован в крупную международную сеть для этой цели.

Потенциально почти все объекты в комнате могут быть оцифрованы, объединены в сеть – и в какой-то момент даже полностью заменены цифровым способом, говорят будущие эксперты, указывая на уже существующий впечатляющий пример этой будущей тенденции: смартфон. Смартфон уже показал свой путь: его владельцы могут использовать его для записи, фотографирования, перевода денег, свечения в темноте, измерения пространства, покупок и многого другого. Первоначальная функция почти стала второстепенной: совершать телефонные звонки.

Мебель тоже могла бы пойти этим путем. Например, вышеупомянутый обеденный стол, или настенный телевизор, или зеркало в ванной. Почему нам все еще нужны бесчисленные розетки, когда электричество работает через беспроводную зарядку? Зачем все еще различные лампы, если свет также может генерироваться на любой цифровой поверхности?

Как хорошо, когда разработчик с самого начала продуманно планирует умный дом, планирует кабели для всей электроники прямо в строительные модули и, в конце концов, предоставляет арендаторам операционную систему здания, которая управляет всем централизованно с помощью одного приложения. Это своего рода цифровой пакет без проблем, который соединяет все устройства с помощью управления голосом или жестами.

Пара на видео быстро забывает о своем споре по поводу дизайна стены и устраивается на диване со свежесваренным кофе. И на всякий случай, если соседи не заметят нежных поцелуев: все, что требуется, — это щелчок, и окна от пола до потолка становятся непрозрачными. В какой-то момент, несмотря на все технологии, вы просто хотите… отключиться.

Подробнее: wir-geben-leben-raum


Green forest

ОБЪЕДИНЕНИЕ УСИЛИЙ В БОРЬБЕ С КЛИМАТИЧЕСКИМ КРИЗИСОМ

Изменение климата является одной из главных проблем этого столетия. Поскольку с этим нельзя бороться в одиночку, более 850 сторонников уже решили поддержать ассоциацию «Один за планету», которая была основана в марте 2020 года. В том числе и SEMODU — поставщик методов модульного строительства, для которого устойчивость играет важную роль. Многие экологические проекты группы включают кампании по посадке деревьев, направленные на использование их потенциала для поглощения углерода и, таким образом, противодействия парниковому эффекту.

Древесина также играет центральную роль для SEMODU – как строительный материал. С одной стороны, это экономит большое количество бетона, производство которого очень интенсивно потребляет CO2. С другой стороны, древесина связывает большое количество вредных парниковых газов, и тот факт, что SEMODU возвращает такое же количество древесины, используемой для лесовосстановления, также обеспечивает тот же эффект связывания углерода, что и кампании по посадке деревьев. В соответствии с этим устойчивым подходом SEMODU разрабатывает концепции, которые являются как можно более климатически нейтральными, так и позволяют экономить ресурсы.

С помощью такого подхода SEMODU убедил климатических активистов. “Жизненное пространство, а также ресурсы ограничены – мы решаем эту проблему с помощью наших устойчивых концепций на будущее, которые создают ресурсосберегающую недвижимость, которая адаптируется к потребностям людей и сочетается с интеллектуальными цифровыми решениями”, — говорит Frank Talmon l’Armée, основатель и генеральный директор SEMODU AG.


Bianca Nausedat НАЗНАЧЕНА ГЛАВОЙ ОТДЕЛА КОРПОРАТИВНЫХ ФИНАНСОВ

SEMODU AG привлекла Bianca Nausedat в команду в качестве руководителя отдела корпоративных финансов. Обученный экономист, специализирующийся на финансах и предпринимательстве, будет отвечать за новые направления бизнеса и стратегические темы. Первоначальный акцент будет сделан на финансировании расширения в области цифрового и модульного бизнеса в контексте все более международной ориентации. Кроме того, SEMODU также хочет развивать стратегические партнерские отношения в национальной и международной среде.

“SEMODU — быстрорастущая, инновационная и динамично развивающаяся компания в сфере недвижимости. Кардинально изменить рынок жилья с помощью устойчивых, модульных концепций энергетики и цифровизации — это захватывающая задача, которую я с нетерпением жду”, — говорит Bianca Nausedat.

Начав свою профессиональную карьеру в качестве консультанта PwC в Люксембурге и Ernst & Young в области слияний и поглощений, Bianca Nausedat работала в других известных компаниях в секторе прямых инвестиций и инвестиций как в Германии, так и за рубежом.