Modulare

Ridurre i tempi e i costi di costruzione con i modulari di Semodu

Abbiamo pensato a tutto:

Abbiamo sviluppato un processo che ci permette di lavorare con partner selezionati ed esperti per produrre moduli di costruzione che soddisfano anche le richieste più esigenti. I moduli sono prodotti secondo le nostre specifiche e assemblati in loco. L’unico requisito è una piattaforma esistente.

Con l’aiuto di un efficace processo di coordinamento e la pre-produzione dei moduli, riusciamo a ridurre al minimo i tempi di costruzione, o meglio di montaggio. In questo modo, otteniamo un edificio pronto per l’occupazione in una frazione del tempo. E in termini di design, comfort e flessibilità tutti saranno piacevolmente sorpresi.

Le sfide che affrontiamo, i nostri obiettivi e la filosofia dietro SEMODU – tutto questo è spiegato qui sotto nell’intervista con il nostro CEO, Frank Talmon l’Armée.

Le sfide che affrontiamo, i nostri obiettivi e la filosofia che li sostiene sono spiegati qui in un’intervista del nostro CEO, Frank Talmon l’Armée. Basta cliccare sul video a destra.

Mantenere le cose semplici: L'industria come esempio

Abbiamo tratto le nostre considerazioni dall’industria automobilistica. La parola d’ordine è “plug and play”. “Cosa significa? Disegniamo e progettiamo i nostri moduli in modo che possano essere posizionati quasi ovunque nell’edificio e in questo modo i collegamenti tecnici funzionano sempre.

Questo è anche un aspetto che a sua volta va a vantaggio di una durata più breve del progetto, migliora la qualità e, in ultima analisi, riduce i costi di costruzione. I nostri clienti ne beneficiano con edifici con una breve fase di costruzione.

Il potenziale della costruzione modulare si manifesta soprattutto nella progettazione di interi quartieri residenziali o di immobili ad uso misto. Le economie di scala della progettazione modulare portano i clienti ad avere una migliore redditività.

 

Moduli intelligenti:
molte applicazioni possibili

I concetti di alloggio modulare offrono soluzioni per quasi tutte le forme di vita.

Che si tratti di alloggi per studenti o per famiglie, di case di riposo o di appartamenti per single. In linea di principio, i concetti modulari possono essere sviluppati per quasi tutti i tipi di abitazione.

Forse state pensando ai kit di costruzione con cui giocavate da bambini. Già allora si potevano realizzare progetti completamente diversi con una serie di moduli diversi. Noi approfittiamo proprio di questo fatto. Se abbiamo a che fare con luoghi specifici, utilizziamo il sistema modulare esistente e creiamo una soluzione di costruzione perfetta per il rispettivo luogo. In questo modo, le persone e le loro esigenze di utilizzo sono ancora una volta al centro della nostra attenzione.

Facilmente disponibile ed economico

Gli edifici modulari sono disponibili rapidamente per diversi motivi. Il tempo di costruzione si riduce significativamente, e il tempo richiesto per la parte dell’edificio in superficie ammonta a poche settimane e quando si tratta di grandi complessi di edifici, il periodo di costruzione ammonta a pochi mesi. Utilizzando i moduli di pianificazione esistenti, il tempo di pianificazione è significativamente ridotto. Questo accorcia notevolmente la durata complessiva del progetto. L’impegno di capitale è più breve, meno costi di personale, i costi di costruzione diminuiscono, in breve, il progetto diventa “accessibile”. Mentre si prepara il terreno in cantiere o si costruiscono gli scantinati, la produzione dei moduli di costruzione è in corso nello stabilimento di produzione. Non appena il cantiere è stato approvato per la costruzione dell’edificio, i moduli vengono consegnati.

MODULI IN LEGNO

Costruzione modulare in legno con il materiale high-tech naturale: legno

Il legno è un materiale da costruzione composito rinforzato con fibre di cellulosa con un’alta percentuale di vuoti. Per noi questo materiale è quindi un prodotto “high-tech” naturale. Anche se è più leggero dell’acciaio, è generalmente più stabile e, a differenza del calcestruzzo, può ancora assorbire grandi forze di trazione. Inoltre, ha anche le migliori proprietà di isolamento termico.

Se la superficie non è trattata o rimane a pori aperti, il legno crea un clima sano e confortevole nella stanza, poiché l’umidità è regolata in modo naturale. Per riassumere, è perfettamente adatto ai nostri progetti in cui utilizziamo concetti energetici pionieristici.

Il legno è il futuro degli edifici

Il legno gioca un ruolo fondamentale nelle nostre considerazioni modulari. Ci atteniamo sempre all’essiccazione del legno perché riduce il contenuto di umidità del legno prima del suo utilizzo. Dopodiché non sono necessari altri processi chimici. Inoltre, il legno lega enormi quantità di CO₂ e riforestando la stessa quantità di legno utilizzata, miglioriamo il bilancio di CO₂.

La costruzione modulare moltiplica i punti di forza comprovati della costruzione in legno. È più precisa nella produzione, più veloce nella costruzione o nel montaggio, più efficiente e quindi più conveniente. Le economie di scala qui descritte possono essere raggiunte solo attraverso un alto grado di prefabbricazione e l’uso di tecniche di produzione industriale.

Oltre all’alto grado di prefabbricazione, i nostri moduli in legno sono facili da smontare e sono riciclabili.

Innere HolzverkleidungHolzweichfasserplatteBrettsperrholzHolzweichfasserplatteHolzprofilschalung (Fassade)x

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PROFILO IN LEGNO (Facciata)

PANNELLO IN FIBRA DI LEGNO MORBIDO

LEGNO LAMELLARE INCROCIATO (CLT)

PANNELLO IN FIBRA DI LEGNO MORBIDO

RIVESTIMENTO INTERNO IN LEGNO

Fatti interessanti sul legno

La Germania ha una superficie forestale di circa 11,1 milioni di ettari, che è circa il 30% della superficie totale coltivata. La riserva di legno nelle nostre foreste è di circa 3,4 miliardi di metri cubi. Queste foreste da sole estraggono più di 600.000 tonnellate di CO² dall’atmosfera ogni giorno. Ciò corrisponde all’incirca alla quantità prodotta al secondo da tre automobilisti all’anno. Per produrre una tonnellata di legno, gli alberi eliminano dall’atmosfera circa 1,9 tonnellate di CO² dannoso per il clima e immagazzinano 500 kg di carbonio.

Il futuro degli edifici è CO2 neutrale: Grazie alla riforestazione

Se usiamo il legno per produrre i nostri moduli e allo stesso tempo riforestiamo, il carbonio immagazzinato nel legno e quindi il corrispondente equivalente di CO² viene ritirato dall’atmosfera durante la vita utile del legno. Di conseguenza, l’uso del legno contrasta l’accumulo di CO² e quindi l’effetto serra.
Un buon effetto collaterale: Creiamo un clima interno sano e stanze in cui ci si può sentire bene.

Holz

Costruzione modulare in legno - vantaggi:

  • la costruzione modulare in legno porta a una catena di produzione quasi asciutta
  • La costruzione modulare in legno permette una produzione ancora più precisa, un montaggio ancora più rapido
  • costruzione ancora più economica rispetto ad altre varianti di moduli
  • la costruzione modulare in legno è riciclabile e quindi contribuisce alla protezione del clima
  • la costruzione modulare in legno porta a un ambiente di vita piacevole e accogliente

WE ARE MODULAR
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WE ARE MODULAR
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MODULI IN CEMENTO

Sfrutta le opportunità interessanti: Moduli di calcestruzzo

I nostri moduli in calcestruzzo combinano tutte le proprietà utili di questo materiale da costruzione e allo stesso tempo eliminano gli svantaggi della costruzione convenzionale in loco. I moduli sono fabbricati all’interno dell’impianto di produzione, che garantisce un ambiente controllato, automatizzato e indipendente dalle intemperie. Il sistema è prefabbricato e progettato utilizzando la tecnologia BIM (Building Information Modelling) altamente sviluppata. Questo ci fa risparmiare tempo e costi significativi, riduce gli scarti di costruzione e garantisce così un notevole aumento dell’efficienza.

InnenputzSichtbetonKlebeschichtWärmedämmplatteDrahtgitterUnterputzSchlussbeschichtung

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RIVESTIMENTO FINALE

MONTATANTE A FILO

RETE DI METALLO

PANNELLO DI ISOLAMENTO TERMICO

STRATO ADESIVO

CEMENTO ESPOSTO

INTONACO INTERNO

Fatti interessanti sul calcestruzzo

Il calcestruzzo è senza dubbio il materiale più utilizzato nell’era dell’architettura moderna e postmoderna. Questo è dovuto, tra le altre cose, alla sua alta flessibilità in termini di forme di progettazione e capacità di ingegneria strutturale. Il calcestruzzo ha un’alta resistenza alla compressione e una corrispondente resistenza alla trazione per resistere alle forze naturali. Durante il suo intero ciclo di vita, il calcestruzzo richiede solo una manutenzione minima ed è anche altamente resistente al decadimento biotico e abiotico. La proprietà più importante, tuttavia, è la sua resistenza al fuoco.

Moduli residenziali prefabbricati invece del tradizionale calcestruzzo in situ in cantiere

Il versamento convenzionale di calcestruzzo in situ in cantiere richiede la mobilitazione di materiali da costruzione, supporti, casseforme, impalcature e manodopera. Questo richiede lunghi tempi di costruzione e quindi spesso si traduce in un aumento del budget di costruzione. Poiché l’attività di costruzione si svolge all’aperto, ciò rende più difficile il controllo della qualità, che spesso può portare a rilavorazioni, facendo salire alle stelle i costi del progetto e facendo vacillare la gestione del tempo. Ecco perché utilizziamo moduli prefabbricati in calcestruzzo per le nostre costruzioni modulari.

Moduli in calcestruzzo - vantaggi:

  • I moduli in calcestruzzo sono resistenti al fuoco
  • I moduli in calcestruzzo sono resistenti al decadimento biotico e abiotico
  • I moduli di calcestruzzo raggiungono i principi della costruzione snella
  • I moduli in calcestruzzo causano bassi costi di manutenzione nonostante il loro lungo ciclo di vita
  • I moduli di calcestruzzo assicurano un’alta qualità di costruzione
  • Per tutta la CO2 che è causata durante la prefabbricazione in serie e sul cantiere, piantiamo alberi per garantire un progetto a zero emissioni di CO2!

MODULI IBRIDI

La combinazione fa la differenza: moduli ibridi

I moduli ibridi che utilizziamo sono il modo per perseguire alte prestazioni sotto molti punti di vista: la soletta forma una base di cemento con gli elementi tecnici già integrati. Tutte e quattro le pareti di contenimento sono in legno massiccio e forniscono un’atmosfera piacevole e un clima moderato nella stanza, poiché il legno assorbe l’umidità quando necessario e la rilascia di nuovo. Il soffitto completa il tutto con un’altra lastra di cemento. I moduli ibridi combinano le proprietà di isolamento acustico e di protezione antincendio degli elementi in cemento, così come la piacevole atmosfera e la regolazione del clima che fornisce il legno. Inoltre, il contrasto tra i due materiali viene utilizzato per aumentare l’aspetto estetico degli edifici.

 

Una costruzione ibrida sfrutta i vantaggi della costruzione in legno e quelli della costruzione in calcestruzzo in parti uguali. Di conseguenza, i nostri edifici sono particolarmente adatti a qualsiasi tipo di utilizzo e offrono le migliori caratteristiche per tutta la vita.

RohbetondeckeDämmplatteEstrichBelagHybridmodul, Innen PlutzplatteSoft wood fiber board, HybridModulHybrid BrettsperrholzHybrid HolzweichfasserplatteAußenschicht der Holzmodule.

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SOFFITTO IN CEMENTO

PANNELLO DI ISOLAMENTO TERMICO

MASSETTO

RIVESTIMENTO

CASSAFORMA ESTERNA IN PROFILO DI LEGNO

PIASTRA DI LEGNO MORBIDO

LEGNO LAMELLARE INCROCIATO (CLT)

PIASTRA DI LEGNO MORBIDO

CARTONGESSO INTERNO

Fatti interessanti sulla costruzione ibrida

Il concetto di costruzione ibrida combina le migliori proprietà di entrambi i materiali per un risultato ottimizzato. Le funzioni e le aree che richiedono un’alta resistenza e devono essere resistenti all’acqua e all’umidità, come la cucina e il bagno, sono preferibilmente gettate in calcestruzzo. D’altra parte, i moduli in legno sono adatti per camere da letto e salotti grazie alle loro caratteristiche di atmosfera piacevole.

Moduli ibridi - vantaggi:

  • I moduli ibridi combinano diversi materiali da costruzione nella stessa struttura (cemento o legno)
  • I moduli ibridi combinano resistenza, funzionalità ed estetica
  • I moduli ibridi sono flessibili, ottimizzati, logici e intelligenti
  • Pratichiamo il rimboschimento per ogni albero abbattuto!


La costruzione modulare crea uno spazio abitativo di qualità superiore

SEMODU ModuleSEMODU Module

Visione
e Valori

La densità della popolazione aumenterà,
le risorse diminuiranno: Creiamo habitat che conservano le risorse e proprietà che si adattano ai bisogni delle persone.

I concetti immobiliari modulari possono dare un piccolo contributo a questa sfida.

Visione e Valori

SEMODU Module

La densità della popolazione aumenterà, le risorse diminuiranno:
Creiamo habitat che conservano le risorse e proprietà che si adattano ai bisogni delle persone.

I concetti immobiliari modulari possono dare un piccolo contributo a questa sfida.

Le nostre convinzioni e valori

Da molti anni ci occupiamo delle conseguenze del cambiamento climatico e delle nostre risorse limitate. Pertanto, abbiamo deciso di sviluppare concetti immobiliari che sono sia il più possibile neutrali per il clima che efficienti dal punto di vista delle risorse. Allo stesso tempo, ci concentriamo anche su considerazioni sociali. Ciò che stiamo considerando dovrebbe essere utilizzabile in tutto il mondo per quanto riguarda lo sviluppo immobiliare e l’approvvigionamento energetico.

~ 8.000.000.000

Cosa sosteniamo

Oggi sulla terra vivono più di 8.000.000.000 di persone, di cui 3.500.000.000 nelle città; nel 2050 ci saranno 10.000.000.000 di persone, di cui 7.000.000.000 vivranno nelle città. Ciò significa che in meno di 35 anni dovremo costruire di nuovo il mondo in cui viviamo oggi. E dovremo farlo con le risorse che abbiamo, affinché anche le generazioni future abbiano un futuro degno di essere vissuto.

Missione e obiettivi

Vogliamo diventare il principale fornitore di metodi per la costruzione seriale e modulare in tutto il mondo. Raggiungiamo questo obiettivo utilizzando moduli sostenibili che sono efficienti dal punto di vista dei costi e neutrali dal punto di vista climatico.

SEMODU ModuleSEMODU Module

Missione e Obiettivi

Vogliamo diventare il principale fornitore di metodi per la costruzione seriale e modulare in tutto il mondo. Raggiungiamo questo obiettivo utilizzando moduli sostenibili che sono efficienti dal punto di vista dei costi e neutrali dal punto di vista climatico.

Costruzione modulare combinata con una tecnologia all'avanguardia

L’edificio del futuro: Dobbiamo trovare soluzioni adeguate per gli edifici del futuro tenendo conto da un lato, la protezione del clima e la conservazione delle risorse e, dall’altro, la grande richiesta di abitazioni.

Questo ci spinge a realizzare i migliori concetti e allo stesso tempo a utilizzare la tecnologia più moderna negli edifici e nella loro produzione. I nostri clienti non devono rinunciare a nessuna comodità e allo stesso tempo devono sentirsi bene per aver fatto qualcosa per il futuro del nostro pianeta.

Tempi di costruzione brevi per una vita accessibile: I nostri edifici possono essere costruiti nel più breve tempo possibile e tuttavia raggiungere i più alti standard di qualità. Quando progettiamo le nostre linee di prodotti, prestiamo molta attenzione al loro uso successivo. Perché le caratteristiche speciali convenienti possono già essere ordinate da noi franco fabbrica. Oppure, soprattutto nel caso di dettagli tecnici, questi possono essere ordinati anche in un secondo momento tramite un aggiornamento del software o utilizzati temporaneamente. Sviluppo del progetto 2.0.

Soluzioni mondiali per la costruzione modulare: Con queste considerazioni sulla costruzione modulare e su un metodo di costruzione ibrido, vogliamo contribuire ad affrontare le immense questioni che sorgono dalla crescita globale. E usiamo tutta la nostra energia per dare un contributo pionieristico alla loro soluzione.

La digitalizzazione è l’argomento dominante nell’industria manifatturiera. La manutenzione predittiva, i dati intelligenti, l’automazione, la tecnologia digital twin sono entrati nei titoli di giornali, riviste e conferenze. Poiché la digitalizzazione sta abbracciando tutti gli aspetti della nostra vita privata e professionale, sta diventando una priorità per manager e politici parlare delle nuove opportunità. In questa intervista parliamo con Frank Talmon l’Armee, CEO di SEMODU AG, sulla rilevanza della trasformazione digitale nel settore immobiliare.

 

Giornalista:

Perché la digitalizzazione é così importante a  SEMODU?

Frank Talmon L‘Armée:

“Possiamo già vedere che la digitalizzazione sta plasmando la nostra vita quotidiana e giocherà un ruolo importante in molte altre aree della nostra vita in futuro. Ecco perché è estremamente importante per noi non solo parlare della possibile implementazione del progresso digitale, ma attuare le soluzioni reali – dalle parole ai fatti, per così dire. Noi di SEMODU crediamo che la dematerializzazione degli oggetti fisici sia solo una questione di tempo e quindi vediamo un immenso potenziale nella trasformazione digitale dell’industria immobiliare e soprattutto nella costruzione modulare.”

Giornalista:

Si sente spesso parlare dell’importanza di mettere al centro le esigenze dei clienti quando si fa lo sviluppo del prodotto. In che misura questo è importante per SEMODU e come si tiene conto del cliente?

Frank Talmon L‘Armée:

“Poiché il nostro cliente è anche l’utente finale del nostro prodotto, è ovvio che ci concentriamo sulle sue esigenze. Ma poiché stiamo creando qualcosa di completamente nuovo, i nostri clienti spesso non sono nemmeno consapevoli di queste esigenze. E questo, naturalmente, è un cambio di paradigma. Qui, in particolare, ci sforziamo di trasmettere chiaramente la nostra visione della nuova forma di vita e di dimostrare tutte le possibilità del design individuale. Ogni nostro cliente deve potersi esprimere nella propria casa. E questo, se lo vuole, significa che ogni giorno può essere unico”.

Giornalista:

Lei ha menzionato prima la necessità di passare dalle parole ai fatti. Come fa SEMODU a implementare la digitalizzazione nei suoi prodotti?

Frank Talmon L‘Armée:

“Attualmente stiamo sviluppando un modulo completamente digitalizzato, implementando un sistema operativo per edifici intelligenti. Questo sistema include oggetti quotidiani come un normale tavolo da pranzo che viene ripensato, reinventato e collegato digitalmente. Il beneficio per i nostri clienti sta nello spazio abitativo semplice, confortevole e adattabile che creiamo. Inoltre, le abitudini stanno cambiando più velocemente che mai. Per esempio, l’uso di strumenti online è spesso l’alternativa migliore all’acquisto di prodotti o servizi. Ecco perché ci atteniamo al principio “pay-per-use” per creare un’ampia offerta che può essere organizzata secondo le preferenze individuali.”

Giornalista:

Come si distingue SEMODU dalle altre aziende, soprattutto in termini di digitalizzazione?

Frank Talmon L‘Armée:

“L’integrazione di prodotti digitali nel concetto di costruzione modulare è un punto di vendita unico per SEMODU e quindi un vantaggio fondamentale sul mercato. Con l’implementazione dei nostri concetti tecnologici, vogliamo far progredire significativamente la trasformazione digitale nel settore immobiliare. Il nostro modo di pensare non convenzionale è quindi la nostra risorsa più importante. Le idee e le nuove prospettive che creiamo non solo danno un impulso prezioso al nostro lavoro, ma ci ispirano e motivano”.

Giornalista:

La sostenibilità è uno dei temi principali di SEMODU AG, il fornitore di metodi per la costruzione modulare. Perché è così importante per voi e che ruolo ha la protezione del clima? Come reagisce il settore a questo impegno?

Frank Talmon l’Armée:

Contribuire alla protezione del clima è una questione di cuore per SEMODU AG. Dopo tutto, il settore immobiliare è sempre stato uno dei maggiori emettitori di gas serra. Per questo motivo vediamo una particolare necessità di recuperare il ritardo.

Dove possibile, utilizziamo il legno e investiamo nel rimboschimento delle foreste per raggiungere un bilancio di CO2 o addirittura un bilancio di CO2 positivo con i nostri concetti di risparmio delle risorse. Che i nostri concetti abitativi rispettosi del clima e la costruzione modulare siano molto richiesti, è evidente anche dai numerosi feedback positivi che riceviamo da urbanisti, architetti e responsabili delle decisioni sui nostri progetti immobiliari.

Giornalista:

La sostenibilità non è a costo zero. Ma la sostenibilità è in tendenza da anni e ora si sta avvicinando all’industria edilizia e immobiliare. Allo stesso tempo, però, c’è una carenza di alloggi e i prezzi degli appartamenti continuano a salire. Come si può risolvere questa contraddizione?

Frank Talmon l’Armée:

Poco è cambiato nell’edilizia convenzionale negli ultimi 200 anni, soprattutto per quanto riguarda la sostenibilità. Ma i nostri concetti di edifici a zero emissioni di CO2 non devono necessariamente essere costosi. Questo è un punto molto importante. Per noi la sostenibilità non ha a che fare solo con la protezione del clima, ma anche con un modo di vivere socialmente accettabile – ecco perché puntiamo ad uscire da questa contraddizione. Con concetti neutrali per il clima, per quanto riguarda l’energia e la mobilità, vogliamo creare un futuro degno di essere vissuto per le generazioni future.

Allo stesso tempo, conosciamo anche l’importanza sociale della protezione del clima da SEMODU. Così, per noi, costruire il futuro e realizzare la sostenibilità sono inevitabilmente legati. In generale, alla SEMODU stiamo mandando un chiaro segnale per una maggiore protezione del clima e sostenibilità”.

Giornalista:

L’impegno per la protezione del clima nella sua azienda e nell’edificio modulare offre un valore aggiunto concreto e misurabile o si tratta piuttosto di dare un contributo alla società?

Frank Talmon l’Armée:

C’è già un chiaro valore aggiunto per noi. Come dimostra l’esperienza, l’industria immobiliare è piuttosto conservatrice e lenta quando si tratta di innovazioni. Le città in crescita, l’aumento dei prezzi degli immobili, degli affitti e dei costi di costruzione, le spaventose previsioni climatiche e i cambiamenti che sono già visibili oggi non scompariranno semplicemente. Questi sono i problemi che riguardano tutti noi. Dai politici, alle aziende, alle città, alle organizzazioni ambientali e, naturalmente, fino ad ogni singola persona – tutti devono unirsi per mantenere un futuro degno di essere vissuto insieme. Siamo già riusciti a collegare alcuni di questi fili, ma qua e là troviamo ancora incomprensioni o esitazioni.

Non lasciamo che questo ci rallenti, naturalmente, ma piuttosto entriamo in partenariati strategici che condividono la stessa visione e sono disposti ad andare avanti con noi.

Giornalista:

Come fa il SEMODU a realizzare i suoi ambiziosi obiettivi di protezione del clima?

Frank Talmon l’Armée:

Il nostro obiettivo è quello di realizzare tutti i nostri progetti almeno a clima neutro – se non con un bilancio climatico positivo. Tuttavia, siamo particolarmente orgogliosi del nostro progetto “Am grünen Anger” a Wernau, che non solo ha un bilancio CO2-neutro, ma ha anche un concetto di mobilità ed energia sostenibile dietro.
Tuttavia, vogliamo rafforzare la consapevolezza ambientale e climatica dei nostri dipendenti, partner e clienti. Per questo contiamo su un’ampia rete di collaborazioni e sosteniamo l’iniziativa “uno per il pianeta”, il cui fondatore ora fa parte anche del consiglio consultivo di SEMODU AG”.

Giornalista:

Nell’esempio di cui sopra, in che modo i clienti e i terzi beneficiano dei vostri sforzi per la protezione del clima?

Frank Talmon l’Armée:

Con i nostri progetti, dimostriamo che la vita a impatto climatico zero è abbastanza accessibile e può ancora soddisfare i più alti standard di qualità.
Questo è precisamente quello che vogliamo ottenere con i nostri moduli energetici innovativi e i nostri concetti di mobilità sostenibile, di cui beneficiano direttamente i nostri clienti.

Giornalista:

Questo è meraviglioso. Tuttavia, la protezione del clima a volte richiede ancora grandi investimenti. Avete trovato soluzioni per distribuire questi costi in modo equo e socialmente accettabile tra tutte le parti coinvolte?

Frank Talmon l’Armée:

Una delle principali preoccupazioni fin dalla fondazione di SEMODU è la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e quindi la base per la compatibilità sociale. La nostra struttura modulare, sia che si tratti di moduli in legno, moduli in calcestruzzo o moduli ibridi, consente già un notevole risparmio sui costi e in cambio crea più spazio per l’attuazione di concetti rispettosi del clima. Il processo di produzione e consegna standardizzato può essere pianificato fino all’ultimo minuto, in modo che il modulo venga trasportato in cantiere just-in-time. Rispetto alla costruzione convenzionale, i tempi di costruzione possono essere ridotti fino alla metà.

Giornalista:

Espanderà l’impegno della sua azienda per la protezione del clima nei prossimi anni?

Frank Talmon l’Armée:

Ci sforziamo sempre di fare di più. La nostra visione è quella di creare spazi abitativi e proprietà che siano il più possibile efficienti dal punto di vista delle risorse e che si adattino alle esigenze delle persone. Ecco perché non ci stanchiamo mai di implementare nuovi concetti innovativi e lavoriamo costantemente per migliorare il nostro ambiente. La promettente collaborazione con una grande azienda energetica è solo l’inizio. Ci sforziamo sempre di fare di più. La nostra visione è quella di creare spazi abitativi e proprietà che siano il più possibile efficienti dal punto di vista delle risorse e che si adattino alle esigenze delle persone. Ecco perché non ci stanchiamo mai di implementare nuovi concetti innovativi e lavoriamo costantemente per migliorare il nostro ambiente. La promettente collaborazione con una grande azienda energetica è solo l’inizio.

Giornalista:

Cosa significa per lei personalmente la responsabilità aziendale e la gestione responsabile delle imprese?

Frank Talmon l’Armée:

Alla SEMODU, tutti hanno una voce – ci incontriamo all’altezza degli occhi. Per me, responsabilità aziendale significa riconoscere e rafforzare le responsabilità dei dipendenti e guidarli nella giusta direzione. I nostri dipendenti sono il motore di SEMODU. Secondo me, dare loro la massima libertà possibile nel loro lavoro è una forma di gestione aziendale responsabile.

Giornalista:
Quali progetti e iniziative in cui SEMODU è stata coinvolta negli ultimi anni hanno avuto una rilevanza sociale?

Frank Talmon l’Armée:

Crediamo che tutti i progetti che avviamo o sosteniamo abbiano un’alta rilevanza sociale. E le numerose richieste di progetti che riceviamo regolarmente ci dimostrano il successo delle nostre iniziative “vivere a prezzi accessibili” e “clima neutro, concetti di risparmio delle risorse”.

Giornalista:
Questa è la prospettiva del cliente ora. In che misura la vostra attenzione alla responsabilità sociale vi influenza anche durante la selezione dei candidati?

Frank Talmon l’Armée:

Crediamo che un team multiculturale porti una speciale diversità di talenti, competenze e nuove prospettive. Indipendentemente dall’età, dall’esperienza, dal background ecc. cerchiamo le menti più intelligenti e creative che portino aria fresca e nuove idee.

Giornalista:
Che ruolo hanno i dipendenti di SEMODU nel successo dell’azienda? Cosa è particolarmente importante per voi in termini di candidati?

Frank Talmon l’Armée:

SEMODU è in crescita, sia geograficamente che in termini di personale. Per far fronte a questo crescente carico di lavoro, abbiamo sempre bisogno di rinforzi nel team. Apprezziamo la capacità di lavorare in modo collaborativo. Lavorare a SEMODU richiede una grande apertura al pensiero innovativo e la volontà di sfidare gli approcci convenzionali. Le iniziative e le nuove idee dei nostri dipendenti sono enormemente importanti per noi, e quindi incoraggiamo particolarmente i metodi di lavoro indipendenti.

Giornalista:

Quali sono le iniziative con cui vuole dare un contributo a lungo termine alla società con la sua azienda?

Frank Talmon l’Armée:

SEMODU AG si basa su quattro aree di attività principali: modulare, digitale, sostenibile e produttiva. Tutti questi contribuiscono all’obiettivo di creare un futuro degno di essere vissuto per le generazioni future. I moduli di costruzione intelligenti e sostenibili sono la nostra strada per raggiungere questi obiettivi.

Giornalista:

Come la matematica influisce sul nostro ambiente costruito?

Shashank Pandey

Il ciclo dell’ambiente ha una funzione ritmica e ripetitiva – dalle stagioni alle ore di luce – tutto segue uno schema prestabilito. Le proporzioni matematiche sono decisive per rendere qualsiasi oggetto esteticamente piacevole. L’architettura antica e in alcuni casi l’architettura moderna fanno uso di modelli matematici e proporzioni per armonizzare la forma costruita con i nostri sensi visivi abituati dalla natura. Il rapporto aureo è uno di questi esempi. La sua interpretazione geometrica fu usata dalle civiltà egiziana, greca e romana. La tendenza continuò ampiamente nell’architettura gotica e islamica. Anche gli architetti moderni come Le Corbusier hanno usato la matematica come strumento nelle loro forme di design.

Giornalista:

In che modo la matematica e la costruzione modulare sono collegate?

Shashank Pandey

Queste due sono correlate in molteplici dimensioni. L’uso storico della matematica negli edifici era limitato principalmente alle forme degli edifici e ai modelli delle facciate. Ma con la costruzione modulare la matematica gioca un ruolo più decisivo, comprendendo diversi aspetti della progettazione. Nella costruzione modulare, oltre ai normali dati antropometrici, il team di progettazione deve fare calcoli efficienti, riguardanti le dimensioni dei moduli, il rapporto delle facce dei moduli, il peso dei moduli, l’equilibrio del modulo, e i parametri tecnici speciali in materia di strutture e MEP.

I fattori esterni come l’impianto di fabbricazione, i regolamenti statali sul traffico, i permessi per le gru, ecc. mettono in gioco queste restrizioni. Una pianificazione inefficiente può far salire il costo del progetto.

L’efficienza può essere controllata e confrontata usando delle formule. I progettisti devono lavorare sotto questo complesso ombrello matematico. Questa complessa costellazione può essere semplificata attraverso gli script di pianificazione CAD (Computer aided design). In futuro, gli impianti di fabbricazione avranno a disposizione processi CAM (Computer aided manufacturing) più automatici e semi-automatici.

Giornalista:

Questo sistema matematico può essere usato allo stesso modo in tutti i progetti?

Shashank Pandey

Questo sistema ha molte variabili. Se si considerano i fattori esterni, da un lato ci sono variazioni dovute ai diversi regolamenti edilizi statali, dall’altro alle diverse restrizioni statali sul traffico. Parlando di fattori interni, per esempio, il sistema ideato per un edificio residenziale non può essere usato come per un edificio per uffici. Altre variazioni derivano dal materiale stesso. Calcestruzzo, legno, acciaio e costruzioni ibride, ognuno ha la sua matematica individuale. A causa del peso maggiore del calcestruzzo (circa 2400 Kg/m³), risulta in moduli più piccoli rispetto al legno (circa 1200-1500 Kg/m³). Inoltre, nel calcestruzzo, il processo di fabbricazione specifico di trattare con casseforme dimensionate porta ulteriori vincoli invariabili nel processo di progettazione. Ma allo stesso tempo, a causa delle sue dimensioni ridotte delle pareti, i moduli in calcestruzzo risultano in una migliore efficienza dell’area. Tutti questi parametri vengono analizzati matematicamente in termini di vantaggi e svantaggi, in base al materiale e al progetto. Naturalmente, questa complessa analisi comparativa è molto più facile con la codifica matematica e la combinatoria.

Giornalista:

In generale, come differiscono i processi di progetto nella costruzione modulare? E quale impatto hanno questi processi sui costi e sui numeri della sostenibilità?

Shashank Pandey

Secondo la nostra esperienza, il Design-Build è il metodo di consegna del progetto più adatto alla costruzione modulare. La pianificazione ruota intorno alla matematica del modulo specifico che è personalizzata secondo il sistema del produttore. I moduli dell’edificio sono dettagliati fino all’ultimo passo durante le fasi iniziali di pianificazione e sono prefiniti fino al grado dell’80-90% nell’impianto di fabbricazione stesso. Anche la sequenza dell’assemblaggio finale dei moduli e il punto di connessione per il sollevamento del modulo è predeterminato. Le modifiche dell’ultimo minuto sono difficili da eseguire e costose da duplicare. Possono interrompere l’intero processo modulare e prolungare la durata del progetto.

Il processo di pianificazione utilizza il principio pratico di P-P-D (Plug, Play e Design). L’obiettivo del progettista è di progettare la dimensione più efficiente del modulo, perché dimensioni più piccole o più grandi possono portare a un’escalation dei costi durante la fabbricazione, il trasporto e il sollevamento e il montaggio in loco. Allo stesso tempo, il progettista deve massimizzare le ripetizioni del modulo per finire con costi di fabbricazione efficienti. Infine, la riduzione totale della durata del progetto del 50-70% si traduce in un maggior valore del costo opportunità per lo sviluppatore immobiliare.

Venendo all’aspetto della sostenibilità, il processo di fabbricazione snello e il basso numero di modifiche al progetto portano a un minimo spreco nella costruzione. Gli standard di qualità altamente controllati rendono l’edificio durevole e più sostenibile se calcolato sull’intero ciclo di vita dell’edificio. La riduzione dei tempi del progetto porta a una diminuzione delle emissioni di carbonio in modi intangibili. Il grado di riciclaggio dei materiali da costruzione e le possibilità di riutilizzo flessibile del progetto aumentano ulteriormente il quoziente di sostenibilità.

Giornalista:

Come si differenzia lo sviluppo dei moduli di SEMODU ́ dai suoi concorrenti?

Shashank Pandey

I nostri moduli e il loro processo di fabbricazione prevedono un alto grado di efficienza che replica l’industria automobilistica tedesca. La priorità è di raggiungere la qualità dei moduli, piuttosto che la loro quantità. Per esempio, la nostra concettualizzazione per i progetti residenziali mira a realizzare la pianificazione totale utilizzando un minimo di uno o un massimo di tre dimensioni di moduli per progetto. Questo principio di uniformazione si traduce nella massimizzazione dei vantaggi in termini di costi, qualità e tempo. Questi moduli a valore aggiunto sono strutturati per soddisfare le esigenze della prossima generazione e fornire soluzioni compatte. Il modulo digitale WANDWALL è stato sviluppato come un modulo intelligente incorporato nella tecnologia BOS. Questo è il futuro della costruzione modulare e dell’industria immobiliare in generale, dove abbiamo già dato un contributo significativo.

Jochen Dorner è il nostro Head of Business Development e un esperto di lunga data nel settore immobiliare. È responsabile della realizzazione efficiente e a impatto climatico zero dei nostri progetti e dello sviluppo dei progetti in generale.

Nell’intervista che segue, abbiamo chiesto a Jochen quali sono le più grandi sfide nel settore immobiliare e come SEMODU le risolve. Spiega anche quali soluzioni sostenibili SEMODU AG integra nei suoi progetti.

Quali sono le più grandi sfide nel settore immobiliare? E cosa fa SEMODU per vincere queste sfide?

L’industria immobiliare si trova di fronte a diverse sfide. Tra queste ci sono la carenza di alloggi associata alle abitazioni a prezzi accessibili, l’attuale carenza di lavoratori qualificati nel settore, il cambiamento climatico e il progresso della digitalizzazione. Infatti, l’industria immobiliare è uno dei settori meno digitalizzati, quindi la necessità di recuperare il ritardo è enorme. Inoltre, le sfide per l’immobiliare stesso sono completamente cambiate e devono essere affrontate dall’industria immobiliare anche a lungo termine.

Cosa fa SEMODU?

Come fornitore di metodi, lavoriamo in modo indipendente dal sistema e offriamo le nostre soluzioni secondo la sfida o la richiesta del cliente. Così facendo, non ci concentriamo su un solo prodotto o materiale, ma sul concetto migliore per la soluzione della richiesta particolare. Inoltre, siamo specialisti nella fornitura rapida di spazio abitativo, che sta diventando sempre più importante in vista della carenza di alloggi.

In che misura SEMODU contrasta il cambiamento climatico?

Il concetto di sostenibilità è profondamente radicato nel concetto di SEMODU. Facciamo una promessa ai nostri clienti che ogni nostro progetto sarà neutrale per il clima nella sua creazione o successivamente nel suo funzionamento. Per mantenere la neutralità del CO2, abbiamo stretto una partnership con GETEC per sviluppare soluzioni indipendenti dal mercato. La nostra azienda si presenta sul mercato come CERO2 e sviluppa progetti innovativi per consentire un funzionamento a zero emissioni di CO2 in seguito.

Come viene attuato il concetto di sostenibilità alla SEMODU e che ruolo ha la protezione del clima in questo?

La risposta si trova nel confronto tra la costruzione modulare e quella convenzionale. Quest’ultima è caratterizzata da una scarsa produttività e da un consumo di risorse molto elevato. Per questo motivo, il settore immobiliare è responsabile di circa il 60% di tutti i rifiuti prodotti oggi in Germania. Al contrario, il metodo di costruzione modulare ha una produttività e un’efficacia significativamente maggiori. Qui SEMODU punta sul legno come materia prima di costruzione e, in casi eccezionali, su edifici ibridi legno-calcestruzzo, il che rende i nostri progetti molto più efficienti dal punto di vista delle risorse e decisamente più sostenibili.

Luoghi

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63165 Mühlheim a. M.

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Industriestraße 21
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26/27 Upper Pembroke
Street Dublin

SEMODU INVESTMENTS LIMITED
69 Great Hampton Street
Birmingham, B18 6EW

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